階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
270.00 |
100.0 |
270.00 |
2,088 |
563,760 |
5.0 |
2,818,800 |
1.0 |
563,760 |
2~ 3 |
住宅 |
270.00 |
92.6 |
250.00 |
1,110 |
277,500 |
3.0 |
832,500 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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810.00 |
95.1 |
770.00 |
|
1,118,760 |
|
4,483,800 |
563,760 |
⑨年額支払賃料 |
1,118,760 円 × 12ヶ月 = 13,425,120 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 770.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,500 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 336,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金にて担保、計上せず |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,425,120 円 × 8.0 % + 336,000 円 × 8.0 % = 1,100,890 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,660,230 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,483,800 円 × 92.0 % × 1.00 % = 41,251 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 563,760 円 × 92.0 % × 0.2060 = 106,844 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,808,325 円 ( 15,891 円/㎡ ) |
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