階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
285.62 |
90.2 |
257.63 |
2,465 |
635,058 |
5.0 |
3,175,290 |
0.0 |
0 |
~ 2 |
事務所 |
285.62 |
90.2 |
257.63 |
1,972 |
508,046 |
3.0 |
1,524,138 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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~ |
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~ |
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計 |
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571.24 |
90.2 |
515.26 |
|
1,143,104 |
|
4,699,428 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,143,104 円 × 12ヶ月 = 13,717,248 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 515.26 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 5 台 × 12ヶ月 + = 600,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,717,248 円 × 10.0 % + 600,000 円 × 10.0 % = 1,431,725 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,885,523 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,699,428 円 × 90.0 % × 1.00 % = 42,295 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,927,818 円 ( 22,680 円/㎡ ) |
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