階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
120.00 |
100.0 |
120.00 |
1,175 |
141,000 |
2.0 |
282,000 |
1.0 |
141,000 |
2~ 2 |
住宅 |
120.00 |
100.0 |
120.00 |
1,210 |
145,200 |
2.0 |
290,400 |
1.0 |
145,200 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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240.00 |
100.0 |
240.00 |
|
286,200 |
|
572,400 |
286,200 |
⑨年額支払賃料 |
286,200 円 × 12ヶ月 = 3,434,400 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 240.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,300 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 158,400 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
3,434,400 円 × 10.0 % + 158,400 円 × 10.0 % = 359,280 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,233,520 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
572,400 円 × 90.0 % × 1.00 % = 5,152 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 286,200 円 × 90.0 % × 0.3400 = 87,577 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,326,249 円 ( 12,140 円/㎡ ) |
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