別記様式第一 鑑定評価書（令和 6 年地価公示）
令和6年1月12日　提出
南砺 5-3　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
南砺 5-3 富山県 富山 氏名  不動産鑑定士　朝倉　秀朗   TEL.
鑑定評価額 11,200,000 円  １㎡当たりの価格 36,400 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和6年1月1日 (4)鑑定評価日 令和6年1月12日 (6)
路
線
価		 [令和5年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
1.1 倍 
(2)実地調査日 令和5年12月5日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外
 ②地積
　(㎡)		 309  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 （都） 近商
(80,200)

（その他）

2:1		 店舗兼事務所

Ｓ2		 ロードサイド店舗を
主とする新興商業地
域		 東16m市道 水道、下水 福野

900m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東    50 ｍ、西    40 ｍ、南   170 ｍ、北   130 ｍ ②標準的使用 低層店舗地
③標準的画地の形状等 間口　約　　  25.0 ｍ、奥行　約　　  12.0 ｍ、規模　　       300 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 既成市街地外縁に位置する路
線商業地域		 街

路		 １６ｍ市道 交通

施設		 福野駅北西方

900m		 法令

規制		 （都） 近商
(80,200)
⑤地域要因の将
　来予測		 コンビニエンスストアやドラッグストアの立地が可能な路線商業地域であり比較的競争力の高い地域である。地
価水準は地元以外の需要が認められることから今後は強含みで推移すると予測される。
(3)最有効使用の判定 ２階建程度の店舗、営業所地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     36,400 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は南砺市、砺波市、小矢部市の商業地域一帯。需要者は地元の企業及び地縁を有する個人であり、幹線道路
沿線については圏外からの参入も認められる。商況は県外資本による郊外型店舗の増加及びインターネット通販との競
合で低迷している。地価は砺波市及び小矢部市の大型店に顧客を奪われ住宅地に近い水準まで下落ししたため微減また
は横ばいとなっている。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 比準価格は価格形成要因が類似し、代替競争関係が強い取引事例から試算した。収益価格は、当圏域における出店が定
期借地権を権原として借地権者がオーダーメイドで建物を建築する形態が多く、従来型の貸家の需要が弱いことから求
めることができなかった。同一需給圏の実需を反映した取引事例より求めた比準価格を重視して代表標準地との検討を
踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　南砺 5-1                   　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　   0.0
環境　　　　　　   0.0
画地　　　　　　   0.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　     31,200 円／㎡		 [ 97.1]
100		 100
[100.0]		 100
[ 83.6]		 [100.0]
100		 36,200 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　     36,400 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 幹線道路沿線は定期借地権を権原とする郊外
型店舗用地需要が強い。市況は建築費高騰の
影響で地価は横ばい傾向にある。


コンビニエンスストアやドラッグストアが出
店する路線商業地域であり、南砺市において
は比較的需要が強く地価は横ばい傾向にある
。

個別的要因に変動はない。


 行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　  -0.5
交通・接近　　　  +4.0
環境　　　　　　 -20.0
行政　　　　　　  +1.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
0.0 ％  ％
３　試算価格算定内訳 南砺 5-3　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ０２４１１
０２２
-70819		 南砺市

 建付
地

   
（　          ） 		 台形 南東8.5m市道
、北6m、
角地
（都） 

(70,200)
b ０２４１１
０２２
-74608		 南砺市

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 東10m国道、
中間画地
（都） 近商

(80,300)
c ０２４１１
０２２
-74626		 南砺市

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ整形 南東7.5m県道
、中間画地
（都） 

(60,200)
d ０２４１１
０２２
-67067		 南砺市

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ整形 南西20m国道、
南東5m、角地
（都） 

(60,200)
e   
（　          ） 
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
26,966  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  80.0]		 100
[ 102.9]
32,758 		 100
[  89.7]
36,520 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
36,500 
b (　           ) 
24,785  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[   /  ]		 100
[  90.0]
27,539 		 100
[  74.9]
36,768 
36,800 
c (　           ) 
29,400  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[   /  ]		 100
[  95.0]
30,947 		 100
[  85.1]
36,365 
36,400 
d (　           ) 
23,154  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[   /  ]		 100
[  82.4]
28,100 		 100
[  76.4]
36,780 
36,800 
e (　           ) 
  		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -3.5 交通・接近　   0.0 環境　　　　  -7.0
画地　　　　  +2.9 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -3.0 交通・接近　  +2.0 環境　　　　 -25.0
画地　　　　 -10.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  +1.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -3.0 交通・接近　  +2.0 環境　　　　 -14.0
画地　　　　  -5.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +0.5 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -24.0
画地　　　　 -17.6 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月  
 		 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　      
画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　     36,400 円／㎡]  



南砺 5-3　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成市街地であるため。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 当圏域における出店が定期借地権を権原とし、借地権者がオーダーメイドで建物を建築する形態が多く、従来型
の貸家の需要が弱いため。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 南砺 5-3　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２
 2303000156888-0000
2 　南砺市寺家新屋敷字小田島３９７番１３
 2303000146001-0000
3 　南砺市寺家新屋敷字小田島３９７番１４
 2303000146002-0000
4 　南砺市寺家新屋敷字小田島３９９番１
 2303000146003-0000
5 　南砺市寺家新屋敷字小田島３９９番６
 2303001100104-0000
6 　南砺市寺家新屋敷字小田島４０２番３
 2303000146009-0000
7 　
8 　
9 　
10 　
11 　
12 　
13 　
14 　
15 　
16 　
17 　
18 　
19 　
20 　
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
26 　
27 　
28 　
29 　
30 　
31 　
32 　
33 　
34 　
35 　
36 　
37 　
38 　
39 　
40 　
41 　
42 　
43 　
44 　
45 　
46 　
47 　
48 　
49 　
50 　
備考 　
別記様式第一 鑑定評価書（令和 6 年地価公示）
令和6年1月15日　提出
南砺 5-3　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
南砺 5-3 富山県 富山 氏名  不動産鑑定士　山本　茂雄   TEL.
鑑定評価額 11,200,000 円  １㎡当たりの価格 36,200 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和6年1月1日 (4)鑑定評価日 令和6年1月10日 (6)
路
線
価		 [令和5年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
1.1 倍 
(2)実地調査日 令和5年12月28日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２外
 ②地積
　(㎡)		 309  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 （都） 近商
(80,200)

（その他）

2:1		 店舗兼事務所

Ｓ2		 ロードサイド店舗を
主とする新興商業地
域		 東16m市道 水道、下水 福野

900m
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東    50 ｍ、西    40 ｍ、南   170 ｍ、北   130 ｍ ②標準的使用 低層店舗地
③標準的画地の形状等 間口　約　　  25.0 ｍ、奥行　約　　  12.0 ｍ、規模　　       300 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 旧福野町の大型ショッピング
センターが見られる路線商業
地域		 街

路		 １６ｍ市道 交通

施設		 福野駅北西方

900m		 法令

規制		 （都） 近商
(80,200)
⑤地域要因の将
　来予測		 旧福野町にあるショッピングセンターを中心とした路線商業地域であり、当分の間ほぼ現状のまま推移すると予
測する。隣接の砺波市にある大型商業施設等へ顧客が流出しており、地価も下落基調で推移すると予測する。
(3)最有効使用の判定 ２階建程度の店舗地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　     36,200 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は南砺市及び隣接の砺波市、小矢部市にある商業地域一帯。需要者の中心は南砺市に地縁性を有する個人や
法人の事業者である。ショッピングセンターを中心に郊外型店舗が集積する路線商業地域で、市内では交通量が多いが
、隣接の砺波市にある大型商業施設への顧客流出や人口減少、高齢化等による商圏人口の減少により、需要は弱含みで
推移している。取引価格は規模、用途等によりばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況である。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 比準価格は南砺市及び隣接市の類似性の高い商業地域の取引事例より試算した実証的な価格で信頼性が高い。近隣地域
は自用の店舗等が多い商業地域で、新規出店に伴う賃貸需要がほとんどなく、賃貸市場が未成熟なので収益価格を試算
しなかった。したがって、最近の市場動向等に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場を反映した取引事例
から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　南砺 5-1                   　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　   0.0
環境　　　　　　   0.0
画地　　　　　　   0.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　     31,200 円／㎡		 [ 97.1]
100		 100
[100.0]		 100
[ 83.6]		 [100.0]
100		 36,200 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　     36,400 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 人口減少、高齢化の進行や隣接の砺波市にあ
る大型商業施設への顧客流出に変化はなく、
需要は弱含みであり、地価の下落が継続して
いる。

旧福野町の商業地域では繁華性が相対的に高
いが、隣接の砺波市にある大型商業施設と比
較し競争力がかなり劣り、地価は下落基調で
ある。

個別的要因に変動はない。


 行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　  -0.5
交通・接近　　　  +4.0
環境　　　　　　 -20.0
行政　　　　　　  +1.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
-0.5 ％  ％
３　試算価格算定内訳 南砺 5-3　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ０２４１１
０２２
-74608		 南砺市

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 東10m国道、
中間画地
（都） 近商

(80,300)
b ０２４１１
０２２
-70819		 南砺市

 建付
地

   
（　          ） 		 台形 南東8.5m市道
、北6m、
角地
（都） 

(70,200)
c ０２４１１
０２２
-67067		 南砺市

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ整形 南西20m国道、
南東5m、角地
（都） 

(60,200)
d ９２３２０
８３４
-68622		 砺波市

 更地


   
（　          ） 		 不整形 北西11m市道、
中間画地
（都） 近商

(90,200)
e   
（　          ） 
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
24,785  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[   /  ]		 100
[  90.0]
27,539 		 100
[  80.8]
34,083 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
34,100 
b (　           ) 
26,966  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[  80.0]		 100
[ 102.9]
32,758 		 100
[  87.8]
37,310 
37,300 
c (　           ) 
23,154  		 100
[ 100.0]		 [ 100.0]
100		 100
[   /  ]		 100
[  82.4]
28,100 		 100
[  80.4]
34,950 
35,000 
d (　           ) 
47,743  		 100
[ 100.0]		 [  98.7]
100		 100
[   /  ]		 100
[  92.2]
51,109 		 100
[ 133.2]
38,370 
38,400 
e (　           ) 
  		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -2.0 交通・接近　  +2.0 環境　　　　 -20.0
画地　　　　 -10.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　  +1.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -2.5 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -10.0
画地　　　　  +2.9 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
0.00 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  +0.5 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -20.0
画地　　　　 -17.6 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
-0.10 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -1.5 交通・接近　  +4.0 環境　　　　 +30.0
画地　　　　  -7.8 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月  
 		 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　      
画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　     36,200 円／㎡]  



南砺 5-3　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成市街地に所在しており、再調達原価の把握が困難であるため。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 自己使用の店舗等が多い商業地域であり、新規出店等に伴う賃貸需要はほとんどなく、賃貸市場が未成熟である
。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 南砺 5-3　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　南砺市寺家新屋敷字小田島３７３番２
 2303000156888-0000
2 　南砺市寺家新屋敷字小田島３９７番１３
 2303000146001-0000
3 　南砺市寺家新屋敷字小田島３９７番１４
 2303000146002-0000
4 　南砺市寺家新屋敷字小田島３９９番１
 2303000146003-0000
5 　南砺市寺家新屋敷字小田島３９９番６
 2303001100104-0000
6 　南砺市寺家新屋敷字小田島４０２番３
 2303000146009-0000
7 　
8 　
9 　
10 　
11 　
12 　
13 　
14 　
15 　
16 　
17 　
18 　
19 　
20 　
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
26 　
27 　
28 　
29 　
30 　
31 　
32 　
33 　
34 　
35 　
36 　
37 　
38 　
39 　
40 　
41 　
42 　
43 　
44 　
45 　
46 　
47 　
48 　
49 　
50 　
備考