別記様式第一 鑑定評価書（令和 6 年地価公示）
令和6年1月15日　提出
阿賀 -1　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
阿賀 -1 新潟県 新潟第１ 氏名  不動産鑑定士　伊藤　正弘   TEL.
鑑定評価額 2,450,000 円  １㎡当たりの価格 7,400 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和6年1月1日 (4)鑑定評価日 令和6年1月5日 (6)
路
線
価		 [令和5年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
1.1 倍 
(2)実地調査日 令和5年12月20日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６６番１外
 ②地積
　(㎡)		 331  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 （都） 
(70,200)

（その他）

1.2:1		 住宅

Ｗ2		 住宅と温泉旅館が混
在する既成住宅地域
 南9m国道 水道、下水 鹿瀬

2.8km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   130 ｍ、西   170 ｍ、南    30 ｍ、北    30 ｍ ②標準的使用 戸建住宅地、低層店舗地
③標準的画地の形状等 間口　約　　  20.0 ｍ、奥行　約　　  16.0 ｍ、規模　　       320 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 麒麟山温泉で知られる鹿瀬地
区の混在住宅地域		 街

路		 ９ｍ国道 交通

施設		 鹿瀬駅南西方

2.8km		 法令

規制		 （都） 
(70,200)
⑤地域要因の将
　来予測		 温泉旅館等も見られるが商業繁華性は低く、今後も現在の用途が維持されるものと予測する。積極的な需要は見
いだし難く、地価水準の下落傾向は今後も継続するものと予測する。
(3)最有効使用の判定 ２階建程度の戸建住宅地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　      7,400 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は、阿賀町の住宅地域である。需要者は、当該地周辺の居住者や地元に地縁・血縁を有する者が中心で転入
は少ない。人口減少、高齢化の進行等により町内の土地取引は低調であり、空き家も増加傾向にある。また、取引自体
が少なく、取引価格も規模等により様々であるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 自用建物がほとんどの地域で賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用しない。現実に生起した取引事例から
求めた実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、他の公示価格等との均衡に留意し、鑑定評
価額を上記のとおり決定した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　阿賀 -2                    　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　   0.0
環境　　　　　　   0.0
画地　　　　　　   0.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　     11,700 円／㎡		 [ 98.3]
100		 100
[100.0]		 100
[156.4]		 [100.0]
100		 7,350 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　      7,550 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 阿賀町の人口・世帯数は減少傾向にあり、高
齢化率は県内で最も高い水準にある。



需要者の大半は周辺の居住者や地縁・血縁を
有する者であり、需要は弱い。



個別的要因に変動はない。


 行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　 -15.0
交通・接近　　　 +15.0
環境　　　　　　 +60.0
行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
-2.0 ％  ％
３　試算価格算定内訳 阿賀 -1　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ６公７６

-50		 東蒲原郡阿賀町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 北5m町道、
西1.8m、角地
都計外 
b ６公２１

-26		 東蒲原郡阿賀町

 建付
地

   
（　          ） 		 長方形 北西4m町道、
中間画地
（都） 

(70,200)
c ５公６４

-50		 東蒲原郡阿賀町

 建付
地

   
（　          ） 		 不整形 南7.5m国道、
南西4m、
二方路
都計外 
d ５公６４

-51		 東蒲原郡阿賀町

 建付
地

   
（　          ） 		 ほぼ長方形 北西4m町道、
中間画地
都計外 
e   
（　          ） 
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
9,093  		 100
[ 150.0]		 [  99.1]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 100.0]
6,007 		 100
[  80.4]
7,471 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
7,470 
b (　           ) 
1,344  		 100
[ 100.0]		 [  99.2]
100		 100
[  25.0]		 100
[ 100.0]
5,333 		 100
[  73.3]
7,276 
7,280 
c (　           ) 
2,844  		 100
[ 100.0]		 [  97.0]
100		 100
[  70.0]		 100
[  75.0]
5,255 		 100
[  70.7]
7,433 
7,430 
d (　           ) 
605  		 100
[ 100.0]		 [  96.8]
100		 100
[  10.0]		 100
[ 100.0]
5,856 		 100
[  79.4]
7,375 
7,380 
e (　           ) 
  		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 買進み

 ％／月  
-0.15 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -7.0 交通・接近　  +8.0 環境　　　　 -20.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
-0.11 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　 -12.0 交通・接近　  -2.0 環境　　　　 -15.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
-0.16 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -2.0 交通・接近　  +3.0 環境　　　　 -30.0
画地　　　　 -25.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
-0.16 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　 -12.0 交通・接近　 +10.0 環境　　　　 -18.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月  
 		 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　      
画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　      7,400 円／㎡]  



阿賀 -1　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  既成市街地に存し、土地の再調達原価の把握が困難であるため。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 自用の物件がほとんどを占める地域にあり、賃貸市場が成立していないため。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 阿賀 -1　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６６番１
 1113000187694-0000
2 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６７番１
 1113000187699-0000
3 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６９番１
 1113000187705-0000
4 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４７０番
 1113000187712-0000
5 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４７１番３
 1113000187715-0000
6 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４７２番１
 1113000187717-0000
7 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４７７番１
 1113000187724-0000
8 　
9 　
10 　
11 　
12 　
13 　
14 　
15 　
16 　
17 　
18 　
19 　
20 　
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
26 　
27 　
28 　
29 　
30 　
31 　
32 　
33 　
34 　
35 　
36 　
37 　
38 　
39 　
40 　
41 　
42 　
43 　
44 　
45 　
46 　
47 　
48 　
49 　
50 　
備考 　
別記様式第一 鑑定評価書（令和 6 年地価公示）
令和6年1月12日　提出
阿賀 -1　宅地-1
標準地番号 都道府県 所属分科会名 住所  
阿賀 -1 新潟県 新潟第１ 氏名  不動産鑑定士　本間　正一郎   TEL.
鑑定評価額 2,450,000 円  １㎡当たりの価格 7,400 円／㎡ 
１　基本的事項
(1)価格時点 令和6年1月1日 (4)鑑定評価日 令和6年1月12日 (6)
路
線
価		 [令和5年1月]
路線価又は倍率		  円／㎡ 
1.1 倍 
(2)実地調査日 令和5年12月13日 (5)価格の種類 正常価格
倍率種別
(3)鑑定評価の条件 更地としての鑑定評価
２　鑑定評価額の決定の理由の要旨
(1)
標
準
地
 ①所在及び地番並
びに「住居表示」等		 東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６６番１外
 ②地積
　(㎡)		 331  
(           ) 		 ⑨法令上の規制等
③形状 ④敷地の利用の現況 ⑤周辺の土地の利用
　の状況		 ⑥接面道路の状況 ⑦供給処
　理施設
　状況		 ⑧主要な交通施設との接
　近の状況		 （都） 
(70,200)

（その他）

1.2:1		 住宅

Ｗ2		 住宅と温泉旅館が混
在する既成住宅地域
 南9m国道 水道、下水 鹿瀬

2.8km
(2)
近
隣
地
域		 ①範囲 東   130 ｍ、西   170 ｍ、南    30 ｍ、北    30 ｍ ②標準的使用 戸建住宅地、低層店舗地
③標準的画地の形状等 間口　約　　  20.0 ｍ、奥行　約　　  16.0 ｍ、規模　　       320 ㎡程度、形状　長方形
④地域的特性 特記

事項		 麒麟山温泉で知られる鹿瀬地
区の混在住宅地域		 街

路		 ９ｍ国道 交通

施設		 鹿瀬駅南西方

2.8km		 法令

規制		 （都） 
(70,200)
⑤地域要因の将
　来予測		 温泉旅館、土産物店等もみられる地域であるが、商業性は低位であり、今後も現在と同様の傾向で推移すると思
料される。積極的な需要は見出し難く、地価の下落傾向は今後も続くと予測する。
(3)最有効使用の判定 ２階建程度の戸建住宅地 (4)対象標準地の
　個別的要因		 ない
(5)鑑定評価の手法
　の適用		  取引事例比較法  比準価格　　　　　　　      7,400 円／㎡
 収益還元法  収益価格　　　　　　　     /      円／㎡
 原価法  積算価格　　　　　　　     /      円／㎡
 開発法  開発法に
 よる価格　　               /      円／㎡
(6)市場の特性 同一需給圏は概ね津川地区及び鹿瀬地区を中心とした阿賀町の住宅地域を含む圏域。需要者は圏内居住者や地縁者にほ
ぼ限定される。人口の減少、高齢化等を背景に町内の土地取引は低調であり、空き家も増加傾向にあるなど需要は軟調
に推移している。宅地の取引は少なく、隣地取引、知人間取引等の場合も多いことから、需要の中心価格帯は見いだせ
ない。
(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由		 古くからの集落地域であり賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。地元居住者による自己使用
目的での需要が中心であり、当該需要者は現実の取引価格を踏まえて意思決定を行うことから、当該価格を直接的に反
映した比準価格が最も説得力を有する。したがって、代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を以て鑑定評価額と
した。
(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討		 ①■代表標準地　□標準地 ②時点 ③標準化 ④地域要 ⑤個別的 ⑥対象標準地の規準 ⑦
内
訳		 標準化補正
　前年標準地番号
　[　阿賀 -2                    　]		 　修正 　補正 　因の比
　較		 　要因の
　比較		 　価格
　　　　（円／㎡）		 街路　　　　　　   0.0
交通・接近　　　   0.0
環境　　　　　　   0.0
画地　　　　　　   0.0
[前年代表標準地等の価格]
　　　　     11,700 円／㎡		 [ 98.3]
100		 100
[100.0]		 100
[154.7]		 [100.0]
100		 7,430 
⑧-1対象標準地の検討
■継続　□新規
前年標準地の価格
　　　　　　      7,550 円／㎡
⑧-2標準地が共通地点（指定基準地等と同一
　地点）である場合の検討
□指定基準地　□基準地
指定基準地等番号
　[　                           　]
前年指定基準地等の価格（半年前）
　　　　　　            円／㎡		 ⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況		 [一般的要因]




[地域要因]




[個別的要因]		 阿賀町の人口及び世帯数は減少傾向にあり、
高齢化率は県内で最も高い水準にある。



地域要因に大きな変動は認められない。宅地
需要者の大半は周辺居住者や地縁者であり、
需要は限定的である。


個別的要因に変動はない。


 行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
地域要因の比較
街路　　　　　　  -9.0
交通・接近　　　   0.0
環境　　　　　　 +70.0
行政　　　　　　   0.0
その他　　　　　   0.0
⑨変動率 年間 半年間
（指定基準地等）
-2.0 ％  ％
３　試算価格算定内訳 阿賀 -1　宅地-2
(1)比準価格算定内訳
NO ①取引事
　例番号		 ②所在及び地番並びに「住居表示」
　等		 ③取引時
　点		 ④類
　型		 ⑤地積
　　　　(㎡)		 ⑥画地
の形状		 ⑦接面道路の
　状況		 ⑧主要交通施
　設の状況		 ⑨法令上の規制
　等
a ６公７６

-50		 東蒲原郡阿賀町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 北5m町道、
西1.8m、角地
都計外 
b ６公２１

-25		 東蒲原郡阿賀町

 更地


   
（　          ） 		 ほぼ長方形 北東8m県道、
中間画地
（都） 

(70,200)
c ４調１９

-54		 東蒲原郡阿賀町

 建付
地

   
（　          ） 		 ほぼ長方形 南東10m国道、
中間画地
（都） ２住居

(60,200)
d ４公１９

-28		 東蒲原郡阿賀町

 更地


   
（　          ） 		 長方形 北東6m町道、
中間画地
（都） １中専

(60,200)
e   
（　          ） 
NO ⑩取引価格
　　(円／㎡)		 ⑪事情補
　正		 ⑫時点修
　正		 ⑬建付減価
　の補正		 ⑭標準化
　補正		 ⑮推定価格
　　(円／㎡)		 ⑯地域要因
　の比較		 ⑰標準価格
　　(円／㎡)		 ⑱個別的要因の
　比較		 ⑲査定価格
　　(円／㎡)
a (　           ) 
9,093  		 100
[ 150.0]		 [  99.1]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 100.0]
6,007 		 100
[  81.6]
7,362 		 街路　　    0.0

交通・　    0.0
接近

環境　　    0.0

画地　　    0.0

行政　　    0.0

その他　    0.0

　　　[ 100.0]
　　　　 100
7,360 
b (　           ) 
9,981  		 100
[ 100.0]		 [  99.5]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 100.0]
9,931 		 100
[ 135.0]
7,356 
7,360 
c (　           ) 
16,456  		 100
[ 100.0]		 [  95.8]
100		 100
[  83.0]		 100
[ 100.0]
18,994 		 100
[ 250.0]
7,598 
7,600 
d (　           ) 
13,612  		 100
[ 100.0]		 [  95.5]
100		 100
[   /  ]		 100
[ 100.0]
12,999 		 100
[ 176.4]
7,369 
7,370 
e (　           ) 
  		 100
[      ]		 [      ]
100		 100
[      ]		 100
[      ]
 		 100
[      ]
 
 
NO ア事情の
　内容		 イ月率変
　動率		 ウ標準化補正の内訳 エ地域要因の比較の内訳
a 買進み

 ％／月  
-0.15 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -4.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 -15.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
b 正常 ％／月  
-0.10 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +35.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
c 正常 ％／月  
-0.16 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　+150.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
d 正常 ％／月  
-0.14 		 街路　　　　   0.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　   0.0 街路　　　　  -2.0 交通・接近　   0.0 環境　　　　 +80.0
画地　　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0 行政　　　　   0.0 その他　　　   0.0
e ％／月  
 		 街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　       街路　　　　       交通・接近　       環境　　　　      
画地　　　　       行政　　　　       その他　　　       行政　　　　       その他　　　      
オ比準価格決定の理由 [比準価格：　      7,400 円／㎡]  



阿賀 -1　宅地-3
(2)積算価格算定内訳
(2)-1　■原価法が適用できない場合その理由  適切な造成事例を入手できなかったため。
(2)-2　□造成宅地内等に存し原価法の適用が可能な場合の価格
①造成事例番号   ②所在及び地番  
③素地の取得価格

　　　　(円／㎡)		 ④事情補正 ⑤時点修正 ⑥素地の補修正後
　の価格
　　　(円／㎡)		 ⑦造成工事費

　　　(円／㎡)		 ⑧標準化補正 ⑨時点修正 ⑩造成工事費の補
　修正後の価格
　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
 		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑪付帯費用

　　　　(円／㎡)		 ⑫標準化補正 ⑬時点修正 ⑭付帯費用の補修
　正後の価格
　　　(円／㎡)		 ⑮有効宅地化率で
　除した価格
　　　(円／㎡)		 ⑯地域要因の比
　較		 ⑰個別的要因の
　比較		 ⑱再調達原価

　　　(円／㎡)

 		 100
[      ]		 [      ]
100
 		 （　       ％） 
  		 100
[      ]		 [      ]
100
 
⑲熟成度修正　　　　　　[      ]/100 ⑳積算価格　　　　　　            円／㎡
内訳
素
地		 事情の
内容		 月率変動率 造
成
工
事
費		 標準化補正 月率変動率 付
帯
費
用		 標準化補正 月率変動率
％／月  
 
　　　　
　　　　
　　　　		 ％／月  
 
　　　
　　　
　　　		 ％／月  
 
地域要因の比較 街路　　　　　　 交通・接近　　　 環境　　　　　 行政　　　　　 その他　　　　
(3)収益価格算定内訳
(3)-1　収益還元法(直接法)の適用又は収益還元法が適用できない場合の理由
□
直
接
法		 ①総収益

　　　　　（円）		 ②総費用

　　　　　（円）		 ③純収益

　　　　　（円）		 ④建物に帰属する純
　収益
　　　　　（円）		 ⑤土地に帰属する
　純収益
　　　　　（円）		 ⑥未収入期間修正
　後の純収益
　　　　　（円）		 ⑦還元利回り

　　　　　（r-g）

 
 
 
 
 		 （　      ）
 		 （      -      ）
％  
⑧収益価格 　                円　　　　（　            円／㎡）
⑨収益価格が試算
　できなかった場
　合その理由

■　収益還元法が適用
　　できない場合その
　　理由		 旅館や住宅が混在する小規模の温泉地であり、自用の物件がほとんどで賃貸市場が成立しておらず、適切な賃貸
事例を見いだせないため。
　　以下、収益還元法適用の場合は、宅地－４　(3)-2へ
(4)開発法による価格算定内訳
(4)-1　開発法の適用　□　する　■　しない 開発法を適用する
場合の理由
①収入の現価の総和

　　　　　（円）		 ②支出の現価の総和

　　　　　（円）		 ③投下資本収益率

　　　　　（％）		 ④販売単価（住宅）

　　　（円／㎡）		 ⑤分譲可能床面積

　　　　　（㎡）		 ⑥建築工事費

　　（円／㎡）		 ⑦延床面積

　　　　（㎡）

 
 
 
 
 
 
 
⑧開発法による価格 　　                      円　　　　（　                      円／㎡）
　　以下、開発法適用の場合は、宅地－６　(4)-2へ
４　不動産ＩＤ 阿賀 -1　宅地-7
NO 　所在及び地番 　　不動産ＩＤ
1 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６６番１
 1113000187694-0000
2 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６７番１
 1113000187699-0000
3 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６９番１
 1113000187705-0000
4 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４７０番
 1113000187712-0000
5 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４７１番３
 1113000187715-0000
6 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４７２番１
 1113000187717-0000
7 　東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４７７番１
 1113000187724-0000
8 　
9 　
10 　
11 　
12 　
13 　
14 　
15 　
16 　
17 　
18 　
19 　
20 　
21 　
22 　
23 　
24 　
25 　
26 　
27 　
28 　
29 　
30 　
31 　
32 　
33 　
34 　
35 　
36 　
37 　
38 　
39 　
40 　
41 　
42 　
43 　
44 　
45 　
46 　
47 　
48 　
49 　
50 　
備考