NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
5調81
-55 |
上越市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北7.5m市道、 中間画地
|
|
1中専
(60,200)
|
b |
5調63
-44 |
上越市
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西7.5m市道 、北東8m、 角地
|
|
1住居
(70,200)
|
c |
5調63
-43 |
上越市
|
|
更地
|
( ) |
正方形 |
南17m市道、 中間画地
|
|
1住居 地区計画等 (60,200)
|
d |
4調63
-12 |
上越市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東6.5m市道、 西5m、二方路
|
|
1中専
(70,200)
|
e |
6公80
-10 |
上越市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南7m市道、 北西5m、角地
|
|
1中専
(70,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 32,065 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
31,937 |
100 [ 103.0] |
31,007 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
31,000 |
b |
( ) 30,250 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 80.0] |
100 [ 89.9] |
42,061 |
100 [ 135.9] |
30,950 |
31,000 |
c |
( ) 31,926 |
100 [ 68.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
45,583 |
100 [ 147.4] |
30,925 |
30,900 |
d |
( ) 39,583 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
39,191 |
100 [ 126.6] |
30,957 |
31,000 |
e |
( ) 22,135 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 106.1] |
20,779 |
100 [ 66.5] |
31,247 |
31,200 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +1.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -3.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +32.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
恩恵的関 係等
|
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +8.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +30.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +23.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -36.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 31,000 円/㎡] |
|
|