階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
165.00 |
85.0 |
140.25 |
3,085 |
432,671 |
6.0 |
2,596,026 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
165.00 |
90.0 |
148.50 |
2,468 |
366,498 |
3.0 |
1,099,494 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
事務所 |
165.00 |
90.0 |
148.50 |
2,366 |
351,351 |
3.0 |
1,054,053 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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|
|
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|
~ |
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計 |
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495.00 |
88.3 |
437.25 |
|
1,150,520 |
|
4,749,573 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,150,520 円 × 12ヶ月 = 13,806,240 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 437.25 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,806,240 円 × 10.0 % + 円 × % = 1,380,624 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,425,616 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,749,573 円 × 90.0 % × 1.00 % = 42,746 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,468,362 円 ( 47,229 円/㎡ ) |
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