鑑定評価書

３　試算価格算定内訳

平塚 13-1　林地-2

(1)比準価格算定内訳

NO	①取引事例　番号	②所在及び地番	③取引時点	④類型	⑤地積　　　　(㎡)	⑥画地の　形状	⑦接面道路の　状況	⑧主要交通施　設の状況	⑨法令上の規制等
a	１２３０８１４２１２ -10905	厚木市		森林		不整形	北2.5m市道		｢調区｣
b	１０６１００６ＲＤ -2	厚木市		森林の土地所有権		不整形	北1.8m林道		｢調区｣地森計
c	１０６１００６ＲＤ -5	厚木市		森林の土地所有権		不整形	西1.8m道路		｢調区｣地森計
d	１０６１００６ＲＤ -6	厚木市		森林の土地所有権		ほぼ台形	北2m市道		｢調区｣
e

NO	⑩取引価格　　(円／㎡)	⑪事情補正	⑫時点修正	⑬標準化補正	⑭推定価格　　(円／㎡)	⑮地域要因　の比較	⑯標準価格　　(円／㎡)	⑰個別的要因の　比較	⑱査定価格　　(円／㎡)
a	(　 ) 984	100 [ 100.0]	[ 100.0] 100	100 [ 100.0]	984	100 [ 51.5]	1,911	交通・　 0.0 接近自然　　 0.0 宅地化　 0.0 行政　　 0.0 その他　 0.0 　　　[ 100.0] 　　　　100	1,910
b	(　 ) 917	100 [ 100.0]	[ 100.0] 100	100 [ 100.0]	917	100 [ 45.0]	2,038		2,040
c	(　 ) 3,025	100 [ 100.0]	[ 100.0] 100	100 [ 100.0]	3,025	100 [ 159.0]	1,903		1,900
d	(　 ) 1,212	100 [ 100.0]	[ 100.0] 100	100 [ 100.0]	1,212	100 [ 64.2]	1,888		1,890
e	(　 )	100 [ ]	[ ] 100	100 [ ]		100 [ ]

NO	ア事情の　内容	イ月率変　動率	ウ標準化補正の内訳			エ地域要因の比較の内訳
a	正常	％／月　 0.00	交通・接近　 0.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 0.0	交通・接近　 +3.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 -50.0
			行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0		行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0
b	正常	％／月　 0.00	交通・接近　 0.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 0.0	交通・接近　 0.0	自然　　　　 -10.0	宅地化　　　 -50.0
			行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0		行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0
c	正常	％／月　 0.00	交通・接近　 0.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 0.0	交通・接近　 +6.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 +50.0
			行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0		行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0
d	正常	％／月　 0.00	交通・接近　 0.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 0.0	交通・接近　 +7.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 -40.0
			行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0		行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0
e		％／月	交通・接近	自然	宅地化	交通・接近	自然	宅地化
			行政	その他		行政	その他

オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：　 1,940 円／㎡]

平塚 13-1　林地-3

(2)控除後価格算定内訳

(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)

①転換後・造成後の　更地を想定した価格　　　　　(円／㎡)	②有効宅地化率　を乗じた価格　　　(円／㎡)	③造成工事費　　　(円／㎡)	④公共公益施設　負担金　　　(円／㎡)	⑤投下資本収益　(③+④) X np (円／㎡) n: 5.0 月 p: 1.0 ％	⑥販売費及び一　般管理費　　　(円／㎡)	⑦差引額(円／㎡) 　②-(③+④+⑤+⑥)
12,200	（　 70.0 ％） 8,540	5,000		250	945	2,345
⑧投下資本収益等控除後の価格　n： 11.0 月　p： 1.0 ％(円／㎡)		⑨熟成度修正　r： 5.0 ％　m： 10.0 年(円／㎡)		⑩個別的要因の比較		⑪控除後価格　　　　(円／㎡)
1　　 1+np　： 0.9009　　　　 2,113		1　　(1+r)^m　： 0.6139　 1,297		[ 100.0] 　　　　　　　　　　　　　　　　　100		1,300

(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定

取引事例比較法	NO	①取引事例　番号	②取引価格　　(円／㎡)	③事情補正	④時点修正	⑤建付減価　の補正	⑥標準化補　正	⑦地域要因　の比較	⑧標準価格　　(円／㎡)	⑨個別的要因の比較	⑩査定価格　　(円／㎡)
	a	１０６１００６Ｄ -10	18,519	100 [100.0]	[100.0] 100	100 [ / ]	100 [100.0]	100 [141.8]	13,060	街路　　　 0.0 交通・接近　　　　　 0.0 環境　　　 0.0 画地　　　 0.0 行政　　　 0.0 その他　　 0.0 　　　　[ ] 　　　　　100	13,100
	b	１０６１００６Ｄ -38	11,719	100 [100.0]	[100.0] 100	100 [ / ]	100 [100.0]	100 [100.1]	11,707		11,700
	c	１０６１００６Ｄ -165	12,281	100 [100.0]	[100.0] 100	100 [ / ]	100 [100.0]	100 [103.0]	11,923		11,900

NO	⑪事情の　内容	⑫月率変　動率	⑬標準化補正の内訳			⑭地域要因の比較の内訳
a	正常	％／月　 0.00	街路　　　　 0.0	交通・接近　 0.0	環境　　　　 0.0	街路　　　 +1.0	交通・接近 +8.0	環境　　　 +30.0
			画地　　　　 0.0	行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0	行政　　　 0.0	その他　　 0.0
b	正常	％／月　 0.00	街路　　　　 0.0	交通・接近　 0.0	環境　　　　 0.0	街路　　　 +3.0	交通・接近 +8.0	環境　　　 -10.0
			画地　　　　 0.0	行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0	行政　　　 0.0	その他　　 0.0
c	正常	％／月　 0.00	街路　　　　 0.0	交通・接近　 0.0	環境　　　　 0.0	街路　　　 +2.0	交通・接近 +1.0	環境　　　 0.0
			画地　　　　 0.0	行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0	行政　　　 0.0	その他　　 0.0

⑮比準価格

12,200 円／㎡

同一需給圏内の類似地域にある転換後・造成後の公示価格からの検討	①標準地番号	②公示価格　　(円／㎡)	③時点修正	④標準化補　正	⑤地域要因　の比較	⑥標準価格　　(円／㎡)	⑦個別的要　因の比較	⑧規準価格　　(円／㎡)
同一需給圏内の類似地域にある転換後・造成後の公示価格からの検討			[ ] 100	100 [ ]	100 [ ]		[ ] 100

⑨地域要因の比較の内訳

街路　

交通・接近　

環境　

行政　

その他　

転換後・造成後の更地を想定した価格

12,200 円／㎡

(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要

＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　  8,000 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　        ㎡
＊開発形態：単独開発
＊想定用途モデル：資材置場
＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東    40ｍ、西    10ｍ、南    50ｍ、北    50ｍ
＊開発区域の土地の利用状況
　田     ％、畑     ％、森林     ％、その他     ％
＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     2　画地
＊1画地平均面積　　　　　　　　　　　　　　  4,000 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　    2.0 ｍ
＊造成後の公共減歩率（又は非有効部分）　　　  30.0 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　        ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　   30.0 ％

＊擁壁工事の概要
　コンクリート擁壁
　
　
　
＊道路工事の概要
　既存道路拡幅、アスファルト舗装
　
　
　
＊排水工事の概要
　雨水：地下浸透
　
　
　

＊公園緑地の工事の概要
　植栽等
　
　
　
＊水道工事の概要
　　引込延長　　　　　　　　　ｍ
＊電気工事の概要
　　引込延長　　　　　　　　　ｍ
＊その他
　
　
　
　
　

　(備考)

　転換後・造成後の公示価格からの検討の適用が困難な理由
転換後・造成後の更地は、資材置場を想定しているので、宅地である公示価格からの検討はできなかった。

平塚 13-1　林地-4

(3)収益価格算定内訳

①総収益　　　(円／㎡)	②純収益率	③純収益　　　(円／㎡)	④収益価格(A) 　③÷[(1+r)^u-1)] 　　　　　　(円／㎡) 　r：％　u：年	⑤転換後・造成後　の更地を想定した　価格　　　　(円／㎡)	⑥有効宅地化率を乗じた　価格　　　　　　(円／㎡)	⑦造成工事費　　　(円／㎡)
	[ ] 100				[ ] 　 100

⑧付帯費用 ⑦×α 　　(円／㎡)	⑨転用見込時期における素　地価格　　　　　　　(円／㎡) 　　　　⑥-⑦-⑧	⑩転用見込時期以後に得　られる純収益の総和④ 　　　　　　(円／㎡)	⑪転用見込時期における　価値増分　　　　　(円／㎡) 　　　　⑨-⑩	⑫増分の現在価格　⑪×　　1　　　　　(1+r)^m 　m：年、r：％	⑬収益価格　　④+⑫ 　　　　(円／㎡)
α：

⑭収益還元法が適用できない場合その理由

林業における主伐収入が低廉で想定も困難であり、収益還元法の適用は説得力に欠けると
判断したため。

４　不動産ＩＤ

NO	所在及び地番	不動産ＩＤ
1	平塚市土屋字駒ケ滝４１００番４	0217000151381-0000
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25

備考

別記様式第三

鑑定評価書（令和 6 年地価公示）

令和6年1月12日　提出
平塚 13-1　林地-1

標準地番号

都道府県

所属分科会名

住所

平塚 13-1

神奈川県

神奈川第１０

氏名

不動産鑑定士　佐竹　良輔

TEL.

鑑定評価額

7,150,000 円

１㎡当たりの価格

1,870 円／㎡

１　基本的事項

(1)価格時点	令和6年1月1日	(4)鑑定評価日	令和6年1月9日	(6) 路線価	[令和5年1月] 路線価又は倍率	円／㎡

						21.0 倍
(2)実地調査日	令和5年12月6日	(5)価格の種類	正常価格
					倍率種別	中

(3)鑑定評価の条件	当該土地に工作物又は立木等がなく、かつ、使用収益を制約する権利の存しないものとしての鑑定評価

２　鑑定評価額の決定の理由の要旨

(1)
標
準
地

①所在及び地番

平塚市土屋字駒ケ滝４１００番４

②地積(㎡)

3,824

⑨法令上の規制等

③形状

④土地の利用の現況

⑤周辺の土地の利用
　の状況

⑥接面道路の状況

⑦供給
処理施
設状況

⑧主要な交通施設との
　接近の状況

｢調区｣地森計

（その他）
土砂災害特警区域

不整形

山林（雑木林）

雑木林の多い既成集落
に近い丘陵地の林地地
域

西2.7m市道

平塚

11.0km

(2)
近
隣
地
域

①範囲

東　 400 ｍ、西　 500 ｍ、南　 600 ｍ、北　 400 ｍ

②地域区分

市街化近郊林地

③標準的規模等

規模　　 5,000 ㎡程度、形状　　不整形、方位・傾斜度(　南東　)向　20 °

④地域的特性

特記

事項

特にない

道

路

２．７ｍ市道

交通

施設

平塚駅北西方

11.0km

法令

規制

｢調区｣
地森計
土砂災害特警区域

⑤地域要因の将
　来予測

市街化区域への編入や周辺での都市施設の整備などが行われる予定はなく、市街化を促進するような要因の変化
はないと考えられ、地価は価格調整が進んで横ばいを視野に入れながらも弱含みで推移すると予測される。

(3)最有効使用の判定

市街化の影響を受けた林地

(4)対象標準地の
　個別的要因

ない

(5)鑑定評価の手法
　の適用

取引事例比較法

比準価格　　　　　　 1,950 円／㎡

控除法

控除後価格　　　　　 1,340 円／㎡

収益還元法

収益価格　　　　　　 / 円／㎡

(6)市場の特性

湘南地区や県央地区、県西地区の林地地域が同一需給圏となる。借地や隣接地する林地を購入ケース、林地を含んだ住
宅地や資材置場などを一体で取得するケースが多くみられる。また、太陽光パネル設置や霊園開発を目的とする事例も
散見されるが、いずれにしても取引件数自体は少なく、その個別性も強い。このため価格帯は㎡単価１０００円未満～
２５００円／㎡と幅があり、傾斜の状態、道路との接面状況、市街地への接近性によっても異なる。

(7)試算価格の調整
　・検証及び鑑定
　評価額の決定の
　理由

比準価格は、個別性が強い林地事例から比較可能な事例を選択して比準しており、変化する林地の動向を織り込んで説
得力は高い。一方、控除法による価格は林地から転換後・造成後の資材置場を前提としているが、転換後・造成後の土
地利用の実現性やその市場性の判断には不確実性を伴うことから検証にとどめるのが妥当と判断する。よって、鑑定評
価額は、比準価格を重視して控除法による控除後価格を比較考量して上記のとおり決定した。

(8)
前
年
公
示
価
格
等
か
ら
の
検
討

ア　同一需給圏内の類似地域にある標準地等

①□標準地　　□基準地

②時点

③標準化

④地域要

⑤個別的

⑥対象標準地の規準

⑦
内
訳

標準化補正

　前年標準地等番号
　[ ]

　修正

　補正

　因の比
　較

　要因の
　比較

　価格
　　　　（円／㎡）

交通・接近　　　　　　
自然　　　　　　　　　
宅地化　　　　　　　　
行政　　　　　　　　　
その他　　　　　　　　

[前年標準地等の価格]
　　　　　　　　円／㎡

[ ]
100

100
[ ]

[ ]
100

イ

対
象
標
準
地

⑧[前年対象標準地等の価格]　　　　 1,890 円／㎡

⑨変動率

　　　　　　　 -1.1 ％／年間

⑩
価
格
形
成
要
因
の
変
動
状
況

[一般的要因]

[地域要因]

[個別的要因]

市内では小売や飲食、建設業、製造業などを中心に
売上は回復傾向にある。また、平塚駅周辺でマンシ
ョン建設が進み人口は転入超過が続いている。

周辺には既存の戸建住宅や霊園客向けの石材店も点
在するが、近隣地域は市街化調整区域の林地地域と
して地域要因に変化はない。

個別的要因に変動はない。

地域要因の比較

交通・接近　　　　　　
自然　　　　　　　　　
宅地化　　　　　　　　
行政　　　　　　　　　
その他　　　　　　　　

３　試算価格算定内訳

平塚 13-1　林地-2

(1)比準価格算定内訳

NO	①取引事例　番号	②所在及び地番	③取引時点	④類型	⑤地積　　　　(㎡)	⑥画地の　形状	⑦接面道路の　状況	⑧主要交通施　設の状況	⑨法令上の規制等
a	１０６１００７Ｒ -1	厚木市		森林		不整形	北2.5m市道		｢調区｣
b	１０６１００６ＲＤ -2	厚木市		森林の土地所有権		不整形	北1.8m林道		｢調区｣地森計
c	１０６１２１１ＲＤ -3	小田原市		森林		不整形	南西4m林道		｢調区｣地森計
d	１０６１１１０ＲＤ -1	愛甲郡愛川町		森林の土地所有権		不整形	西7m町道		｢調区｣地森計
e

NO	⑩取引価格　　(円／㎡)	⑪事情補正	⑫時点修正	⑬標準化補正	⑭推定価格　　(円／㎡)	⑮地域要因　の比較	⑯標準価格　　(円／㎡)	⑰個別的要因の　比較	⑱査定価格　　(円／㎡)
a	(　 ) 984	100 [ 100.0]	[ 100.0] 100	100 [ 100.0]	984	100 [ 79.1]	1,244	交通・　 0.0 接近自然　　 0.0 宅地化　 0.0 行政　　 0.0 その他　 0.0 　　　[ 100.0] 　　　　100	1,240
b	(　 ) 917	100 [ 100.0]	[ 100.0] 100	100 [ 70.0]	1,310	100 [ 68.0]	1,926		1,930
c	(　 ) 1,792	100 [ 100.0]	[ 99.7] 100	100 [ 100.0]	1,787	100 [ 91.8]	1,947		1,950
d	(　 ) 1,926	100 [ 100.0]	[ 100.0] 100	100 [ 100.0]	1,926	100 [ 98.1]	1,963		1,960
e	(　 )	100 [ ]	[ ] 100	100 [ ]		100 [ ]

NO	ア事情の　内容	イ月率変　動率	ウ標準化補正の内訳			エ地域要因の比較の内訳
a	正常	％／月　 0.00	交通・接近　 0.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 0.0	交通・接近　 -7.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 -15.0
			行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0		行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0
b	正常	％／月　 0.00	交通・接近　 0.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 0.0	交通・接近　 0.0	自然　　　　 -15.0	宅地化　　　 -20.0
			行政　　　　 0.0	その他　　　 -30.0		行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0
c	正常	％／月　 -0.04	交通・接近　 0.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 0.0	交通・接近　 +8.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 -15.0
			行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0		行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0
d	正常	％／月　 0.00	交通・接近　 0.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 0.0	交通・接近　 -10.0	自然　　　　 0.0	宅地化　　　 +9.0
			行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0		行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0
e		％／月	交通・接近	自然	宅地化	交通・接近	自然	宅地化
			行政	その他		行政	その他

オ比準価格決定の理由　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[比準価格：　 1,950 円／㎡]

平塚 13-1　林地-3

(2)控除後価格算定内訳

(2)-1転換後・造成後の更地を想定した価格から求めた価格(控除法を適用した控除後価格)

①転換後・造成後の　更地を想定した価格　　　　　(円／㎡)	②有効宅地化率　を乗じた価格　　　(円／㎡)	③造成工事費　　　(円／㎡)	④公共公益施設　負担金　　　(円／㎡)	⑤投下資本収益　(③+④) X np (円／㎡) n: 5.0 月 p: 1.0 ％	⑥販売費及び一　般管理費　　　(円／㎡)	⑦差引額(円／㎡) 　②-(③+④+⑤+⑥)
12,300	（　 70.0 ％） 8,610	5,000		250	945	2,415
⑧投下資本収益等控除後の価格　n： 11.0 月　p： 1.0 ％(円／㎡)		⑨熟成度修正　r： 5.0 ％　m： 10.0 年(円／㎡)		⑩個別的要因の比較		⑪控除後価格　　　　(円／㎡)
1　　 1+np　： 0.9009　　　　 2,176		1　　(1+r)^m　： 0.6139　 1,336		[ 100.0] 　　　　　　　　　　　　　　　　　100		1,340

(2)-2転換後・造成後の更地を想定した価格の判定

取引事例比較法	NO	①取引事例　番号	②取引価格　　(円／㎡)	③事情補正	④時点修正	⑤建付減価　の補正	⑥標準化補　正	⑦地域要因　の比較	⑧標準価格　　(円／㎡)	⑨個別的要因の比較	⑩査定価格　　(円／㎡)
	a	１０６１００６Ｄ -10	18,519	100 [100.0]	[100.0] 100	100 [ / ]	100 [ 97.0]	100 [153.7]	12,421	街路　　　 0.0 交通・接近　　　　　 0.0 環境　　　 0.0 画地　　　 0.0 行政　　　 0.0 その他　　 0.0 　　　　[100.0] 　　　　　100	12,400
	b	１０６１００６Ｄ -165	12,281	100 [100.0]	[100.0] 100	100 [ / ]	100 [100.0]	100 [ 99.9]	12,293		12,300
	c	１０６１００６Ｄ -38	11,719	100 [100.0]	[100.0] 100	100 [ / ]	100 [ 95.0]	100 [100.3]	12,299		12,300

NO	⑪事情の　内容	⑫月率変　動率	⑬標準化補正の内訳			⑭地域要因の比較の内訳
a	正常	％／月　 0.00	街路　　　　 0.0	交通・接近　 0.0	環境　　　　 0.0	街路　　　 -1.0	交通・接近 +15.0	環境　　　 +35.0
			画地　　　　 -3.0	行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0	行政　　　 0.0	その他　　 0.0
b	正常	％／月　 0.00	街路　　　　 0.0	交通・接近　 0.0	環境　　　　 0.0	街路　　　 -4.0	交通・接近 +3.0	環境　　　 +1.0
			画地　　　　 0.0	行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0	行政　　　 0.0	その他　　 0.0
c	正常	％／月　 0.00	街路　　　　 0.0	交通・接近　 0.0	環境　　　　 0.0	街路　　　 0.0	交通・接近 +14.0	環境　　　 -12.0
			画地　　　　 -5.0	行政　　　　 0.0	その他　　　 0.0	行政　　　 0.0	その他　　 0.0

⑮比準価格

12,300 円／㎡

同一需給圏内の類似地域にある転換後・造成後の公示価格からの検討	①標準地番号	②公示価格　　(円／㎡)	③時点修正	④標準化補　正	⑤地域要因　の比較	⑥標準価格　　(円／㎡)	⑦個別的要　因の比較	⑧規準価格　　(円／㎡)
同一需給圏内の類似地域にある転換後・造成後の公示価格からの検討			[ ] 100	100 [ ]	100 [ ]		[ ] 100

⑨地域要因の比較の内訳

街路　

交通・接近　

環境　

行政　

その他　

転換後・造成後の更地を想定した価格

12,300 円／㎡

(2)-3想定開発区域の概況及び想定開発工事の概要

＊開発区域面積　　　　　　　　　　　　　　　  8,000 ㎡
　うち既存公共用地面積　　　　　　　　　　　        ㎡
＊開発形態：単独開発
＊想定用途モデル：資材置場
＊開発区域の範囲（標準地を中心として）
　東    40ｍ、西    40ｍ、南    50ｍ、北    50ｍ
＊開発区域の土地の利用状況
　田     ％、畑     ％、森林 100 ％、その他     ％
＊造成画地数　　　　　　　　　　　　　　　     2　画地
＊1画地平均面積　　　　　　　　　　　　　　  4,000 ㎡
＊平均盛土高　　　　　　　　　　　　　　　　    2.0 ｍ
＊造成後の公共減歩率（又は非有効部分）　　　  30.0 ％
＊既存公共用地率　　　　　　　　　　　　　　        ％
＊造成後の減歩率　　　　　　　　　　　　　　   30.0 ％

　(備考)

　転換後・造成後の公示価格からの検討の適用が困難な理由
転換後・造成後の更地は、資材置場を想定しているため、宅地利用を前提とする公示価格からの検討ができなかった。

平塚 13-1　林地-4

(3)収益価格算定内訳

①総収益　　　(円／㎡)	②純収益率	③純収益　　　(円／㎡)	④収益価格(A) 　③÷[(1+r)^u-1)] 　　　　　　(円／㎡) 　r：％　u：年	⑤転換後・造成後　の更地を想定した　価格　　　　(円／㎡)	⑥有効宅地化率を乗じた　価格　　　　　　(円／㎡)	⑦造成工事費　　　(円／㎡)
	[ ] 100				[ ] 　 100

⑧付帯費用 ⑦×α 　　(円／㎡)	⑨転用見込時期における素　地価格　　　　　　　(円／㎡) 　　　　⑥-⑦-⑧	⑩転用見込時期以後に得　られる純収益の総和④ 　　　　　　(円／㎡)	⑪転用見込時期における　価値増分　　　　　(円／㎡) 　　　　⑨-⑩	⑫増分の現在価格　⑪×　　1　　　　　(1+r)^m 　m：年、r：％	⑬収益価格　　④+⑫ 　　　　(円／㎡)
α：

⑭収益還元法が適用できない場合その理由

林業における主伐収入が低廉で想定も困難であり、収益還元法の適用は説得力に欠けると
判断したため。

４　不動産ＩＤ

NO	所在及び地番	不動産ＩＤ
1	平塚市土屋字駒ケ滝４１００番４	0217000151381-0000
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備考