階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
139.04 |
72.3 |
100.53 |
3,510 |
352,860 |
6.0 |
2,117,160 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
118.27 |
89.4 |
105.73 |
2,750 |
290,758 |
3.0 |
872,274 |
0.0 |
0 |
3~ 4 |
居宅 |
118.27 |
89.4 |
105.73 |
1,940 |
205,116 |
2.0 |
410,232 |
1.0 |
205,116 |
5~ 6 |
居宅 |
118.27 |
89.4 |
105.73 |
1,970 |
208,288 |
2.0 |
416,576 |
1.0 |
208,288 |
7~ 7 |
居宅 |
118.27 |
89.4 |
105.73 |
2,000 |
211,460 |
2.0 |
422,920 |
1.0 |
211,460 |
計 |
|
848.66 |
86.6 |
734.91 |
|
1,681,886 |
|
5,065,970 |
1,038,268 |
⑨年額支払賃料 |
1,681,886 円 × 12ヶ月 = 20,182,632 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 734.91 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
20,182,632 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,614,611 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,568,021 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,065,970 円 × 92.0 % × 1.00 % = 46,607 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,038,268 円 × 92.0 % × 0.3400 = 324,770 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,939,398 円 ( 97,626 円/㎡ ) |
|