階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
399.44 |
45.6 |
182.14 |
3,966 |
722,367 |
8.0 |
5,778,936 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,578 |
764,068 |
2.0 |
1,528,136 |
1.0 |
764,068 |
4~ 5 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,618 |
775,923 |
2.0 |
1,551,846 |
1.0 |
775,923 |
6~ 6 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,657 |
787,482 |
2.0 |
1,574,964 |
1.0 |
787,482 |
7~ 7 |
住宅 |
399.44 |
74.2 |
296.38 |
2,697 |
799,337 |
2.0 |
1,598,674 |
1.0 |
799,337 |
計 |
|
2,796.08 |
70.1 |
1,960.42 |
|
5,389,168 |
|
15,112,538 |
4,666,801 |
⑨年額支払賃料 |
5,389,168 円 × 12ヶ月 = 64,670,016 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,960.42 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,296,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
64,670,016 円 × 6.0 % + 1,296,000 円 × 6.0 % = 3,957,961 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
62,008,055 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
15,112,538 円 × 94.0 % × 1.00 % = 142,058 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,666,801 円 × 94.0 % × 0.5075 = 2,226,297 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,296,000 円 × 94.0 % × 1.00 % = 12,182 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
64,388,592 円 ( 130,078 円/㎡ ) |
|