NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
10605 05 -15 |
横浜市金沢区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北東5.3m私道 、中間画地
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1低専 高度1種最高10m 風致地区 (40,80) |
b |
10605 08 -10 |
横浜市金沢区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東6m市道、 北東4m、角地
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1低専 高度1種最高10m (70,100)
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c |
10605 05 -17 |
横浜市金沢区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北4m市道、 中間画地
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1住居 高度4種最高20m 宅造工事規制区域 (70,160) |
d |
10605 05 -23 |
横浜市金沢区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6m市道、 東4.5m、角地
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1低専 高度1種最高10m 建築協定 (50,80) |
e |
10605 05 -32 |
横浜市金沢区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6.5m市道 、中間画地
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1低専 高度1種最高10m 宅造工事規制区域 (40,80) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 167,073 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
168,396 |
100 [ 92.7] |
181,657 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
183,000 |
b |
( ) 148,220 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.5] |
159,084 |
100 [ 111.6] |
142,548 |
144,000 |
c |
( ) 186,745 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
196,949 |
100 [ 91.2] |
215,953 |
218,000 |
d |
( ) 176,137 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
175,792 |
100 [ 102.3] |
171,840 |
174,000 |
e |
( ) 182,234 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
184,968 |
100 [ 106.2] |
174,169 |
176,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +12.0 |
画地 -4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -5.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +12.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 178,000 円/㎡] |
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