階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
96.62 |
95.9 |
92.66 |
3,700 |
342,842 |
6.0 |
2,057,052 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
80.49 |
95.0 |
76.47 |
2,750 |
210,293 |
1.0 |
210,293 |
1.0 |
210,293 |
3~ 3 |
住宅 |
80.49 |
95.0 |
76.47 |
2,800 |
214,116 |
1.0 |
214,116 |
1.0 |
214,116 |
4~ 5 |
住宅 |
80.49 |
95.0 |
76.47 |
2,850 |
217,940 |
1.0 |
217,940 |
1.0 |
217,940 |
6~ 7 |
住宅 |
43.82 |
90.9 |
39.83 |
2,900 |
115,507 |
1.0 |
115,507 |
1.0 |
115,507 |
計 |
|
506.22 |
94.5 |
478.20 |
|
1,434,145 |
|
3,148,355 |
1,091,303 |
⑨年額支払賃料 |
1,434,145 円 × 12ヶ月 = 17,209,740 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 478.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
17,209,740 円 × 5.0 % + 円 × % = 860,487 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
16,349,253 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,148,355 円 × 95.0 % × 1.00 % = 29,909 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,091,303 円 × 95.0 % × 0.2563 = 265,716 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
16,644,878 円 ( 83,643 円/㎡ ) |
|