階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
110.00 |
90.0 |
99.00 |
1,813 |
179,487 |
1.0 |
179,487 |
1.0 |
179,487 |
2~ 2 |
住宅 |
110.00 |
95.0 |
104.50 |
1,850 |
193,325 |
1.0 |
193,325 |
1.0 |
193,325 |
3~ 3 |
住宅 |
110.00 |
95.0 |
104.50 |
1,869 |
195,311 |
1.0 |
195,311 |
1.0 |
195,311 |
~ |
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~ |
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計 |
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330.00 |
93.3 |
308.00 |
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568,123 |
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568,123 |
568,123 |
⑨年額支払賃料 |
568,123 円 × 12ヶ月 = 6,817,476 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 308.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により概ね担保されており計上せず |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,817,476 円 × 7.0 % + 円 × % = 477,223 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,340,253 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
568,123 円 × 93.0 % × 1.00 % = 5,284 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 568,123 円 × 93.0 % × 0.5075 = 268,140 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,613,677 円 ( 34,091 円/㎡ ) |
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