NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6113
-5 |
江戸川区
|
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
南6m区道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 (70,240)
|
b |
6101R
-35 |
江戸川区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
東7m区道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 (70,280)
|
c |
6101R
-34 |
江戸川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西10m区道、 北東8m、南7m、 三方路
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1住居 高度地区3種 (80,300)
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d |
6107
-12 |
江戸川区
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建付 地
|
( ) |
台形 |
南9m区道、 中間画地
|
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,150) |
e |
6117
-26 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東4m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 481,590 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
479,738 |
100 [ 116.6] |
411,439 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
420,000 |
b |
( ) 516,738 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
530,923 |
100 [ 111.4] |
476,592 |
486,000 |
c |
( ) 521,616 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
520,622 |
100 [ 117.0] |
444,976 |
454,000 |
d |
( ) 356,936 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
366,930 |
100 [ 98.6] |
372,140 |
380,000 |
e |
( ) 285,246 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
293,033 |
100 [ 93.0] |
315,089 |
321,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +18.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -7.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 418,000 円/㎡] |
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