NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6104
-14 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m区道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 地区計画等 (70,150) |
b |
6111
-23 |
江戸川区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m区道、 北4m、角地
|
|
1中専 高度地区2種 地区計画等 (80,150) |
c |
6104
-19 |
江戸川区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m私道、 中間画地
|
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1中専 高度2種最高16m (60,100)
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d |
6104
-22 |
江戸川区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東6m区道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 (70,240)
|
e |
6121
-13 |
江戸川区
|
|
更地
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( ) |
正方形 |
北西4.8m私道 、中間画地
|
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準工 高度地区3種 (70,288)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 351,463 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
354,220 |
100 [ 85.5] |
414,292 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
431,000 |
b |
( ) 386,638 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
378,177 |
100 [ 88.2] |
428,772 |
446,000 |
c |
( ) 264,984 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.9] |
278,931 |
100 [ 70.6] |
395,086 |
411,000 |
d |
( ) 418,760 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
412,318 |
100 [ 109.2] |
377,581 |
393,000 |
e |
( ) 467,202 |
100 [ 100.0] |
[ 105.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
486,630 |
100 [ 121.9] |
399,204 |
415,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -25.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +15.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 407,000 円/㎡] |
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