NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6108
-19 |
江戸川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東2.7m私道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 (70,160)
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b |
6104R
-31 |
江戸川区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
西3.8m区道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 地区計画等 (70,160) |
c |
6102R
-35 |
江戸川区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南東12.2m国 道、中間画地
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近商 高度地区最低7m (89,365)
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d |
6101
-9 |
江戸川区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北5.4m区道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 地区計画等 (70,200) |
e |
6120
-32 |
江戸川区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北西5.4m区道 、中間画地
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1住居 高度地区2種 (72,211)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 405,235 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
426,563 |
100 [ 109.2] |
390,625 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
398,000 |
b |
( ) 501,558 |
100 [ 100.0] |
[ 104.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
513,359 |
100 [ 113.8] |
451,106 |
460,000 |
c |
( ) 463,110 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
510,883 |
100 [ 116.4] |
438,903 |
448,000 |
d |
( ) 378,275 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
393,406 |
100 [ 94.0] |
418,517 |
427,000 |
e |
( ) 312,721 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 75.8] |
417,511 |
100 [ 97.9] |
426,467 |
435,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +10.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 -24.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 429,000 円/㎡] |
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