NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6103
-6 |
葛飾区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
東7m区道、 北4m、角地
|
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2低専 高度地区2種 (70,150)
|
b |
6121
-3 |
葛飾区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北6m区道、 中間画地
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|
2低専 高度地区2種 (60,150)
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c |
6101
-4 |
葛飾区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m私道、 中間画地
|
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2低専 高度地区2種 (60,150)
|
d |
6113
-20 |
葛飾区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西4m区道、 中間画地
|
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1住居 高度地区2種 (70,160)
|
e |
6118
-5 |
葛飾区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北東4m区道、 中間画地
|
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2低専 高度地区2種 風致地区 (50,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 322,292 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.1] |
316,466 |
100 [ 103.9] |
304,587 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
311,000 |
b |
( ) 297,947 |
100 [ 100.0] |
[ 105.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
349,591 |
100 [ 107.1] |
326,415 |
333,000 |
c |
( ) 340,316 |
100 [ 100.0] |
[ 104.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
359,242 |
100 [ 113.2] |
317,352 |
324,000 |
d |
( ) 309,547 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
313,838 |
100 [ 113.2] |
277,242 |
283,000 |
e |
( ) 236,714 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
241,870 |
100 [ 85.5] |
282,889 |
289,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -2.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +2.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +9.0 |
環境 +6.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +10.0 |
環境 +5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -11.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 300,000 円/㎡] |
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