階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
111.60 |
71.3 |
79.55 |
2,850 |
226,718 |
6.0 |
1,360,308 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
117.85 |
91.1 |
107.35 |
2,280 |
244,758 |
1.0 |
244,758 |
1.0 |
244,758 |
3~ 5 |
住宅 |
117.85 |
91.1 |
107.35 |
2,350 |
252,273 |
1.0 |
252,273 |
1.0 |
252,273 |
6~ 6 |
住宅 |
117.85 |
91.1 |
107.35 |
2,400 |
257,640 |
1.0 |
257,640 |
1.0 |
257,640 |
7~ 7 |
住宅 |
120.35 |
91.3 |
109.85 |
2,450 |
269,133 |
1.0 |
269,133 |
1.0 |
269,133 |
計 |
|
821.20 |
88.4 |
726.15 |
|
1,755,068 |
|
2,888,658 |
1,528,350 |
⑨年額支払賃料 |
1,755,068 円 × 12ヶ月 = 21,060,816 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 726.15 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保されており計上せず |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
21,060,816 円 × 8.5 % + 円 × % = 1,790,169 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
19,270,647 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,888,658 円 × 91.5 % × 1.00 % = 26,431 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,528,350 円 × 91.5 % × 0.5075 = 709,708 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
20,006,786 円 ( 109,927 円/㎡ ) |
|