NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R06(公 )7421 -7 |
足立区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,160)
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b |
R06(公 )8451 -3 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西5.4m区道、 南4m、角地
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準工 高度地区3種 (80,200)
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c |
R06(公 )7421 -16 |
足立区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西7.9m区道 、中間画地
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1中専 高度地区2種 (60,150)
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d |
R06(公 )7365 -18 |
足立区
|
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東12m区道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,200)
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e |
R06(公 )8504 -7 |
足立区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南東4m私道、 中間画地
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1低専 高度2種最高12m 地区計画等 (60,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 256,962 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.9] |
291,167 |
100 [ 111.4] |
261,371 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
261,000 |
b |
( ) 276,102 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
264,364 |
100 [ 104.7] |
252,497 |
252,000 |
c |
( ) 271,787 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
274,478 |
100 [ 110.3] |
248,847 |
249,000 |
d |
( ) 263,680 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
262,387 |
100 [ 105.7] |
248,237 |
248,000 |
e |
( ) 251,363 |
100 [ 100.0] |
[ 104.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.0] |
289,758 |
100 [ 110.9] |
261,279 |
261,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -10.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +15.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +5.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.54 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 +8.0 |
画地 -4.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 254,000 円/㎡] |
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