NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R06(公 )8504 -23 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南西8.1m区道 、北西4m、 角地
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準工 特別用途地区 高度地区 (80,200) |
b |
R6(公) 10328 -9 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北6m区道、 西5.9m、南4m、 三方路
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1住居 高度地区2種 (80,200)
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c |
R06(公 )8504 -24 |
足立区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西4.5m私道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 (70,180)
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d |
R06(公 )6743 -17 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,160)
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e |
R06(公 )6743 -35 |
足立区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西8m区道、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 358,038 |
100 [ 100.0] |
[ 102.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
343,997 |
100 [ 105.0] |
327,616 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
334,000 |
b |
( ) 240,968 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 110.3] |
221,961 |
100 [ 89.8] |
247,173 |
252,000 |
c |
( ) 288,189 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 89.3] |
329,174 |
100 [ 98.0] |
335,892 |
343,000 |
d |
( ) 246,371 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
264,006 |
100 [ 97.0] |
272,171 |
278,000 |
e |
( ) 244,639 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
248,999 |
100 [ 105.0] |
237,142 |
242,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.36 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -10.0 |
画地 +10.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 -6.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 290,000 円/㎡] |
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