NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R06(公 )9393 -18 |
足立区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東6m区道、 北6m、角地
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (70,100) |
b |
R06(公 )6205 -17 |
足立区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
南西4m私道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (70,150)
|
c |
R06(公 )7222 -9 |
足立区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北7.4m区道、 中間画地
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1低専 高度2種最高12m 区画整理すべき (60,150) |
d |
R06(公 )6205 -16 |
足立区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南5m区道、 西5m、角地
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1中専 高度地区1種 (80,200)
|
e |
R06(公 )6205 -14 |
足立区
|
|
建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東11.4m区道、 中間画地
|
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1中専 高度地区2種 地区計画等 (60,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 367,836 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
369,958 |
100 [ 103.0] |
359,183 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
359,000 |
b |
( ) 241,410 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.9] |
256,514 |
100 [ 96.0] |
267,202 |
267,000 |
c |
( ) 308,884 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
323,383 |
100 [ 101.0] |
320,181 |
320,000 |
d |
( ) 289,808 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
273,202 |
100 [ 84.7] |
322,553 |
323,000 |
e |
( ) 295,142 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
296,589 |
100 [ 89.5] |
331,384 |
331,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -2.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.39 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -20.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +7.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -13.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 333,000 円/㎡] |
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