NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R06(公 )7365 -6 |
足立区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北5.8m区道、 西3.4m、角地
|
|
準工 高度地区3種 (80,200)
|
b |
R06(公 )9393 -9 |
足立区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南3.5m区道、 西3.3m、角地
|
|
1中専 高度地区2種 (80,160)
|
c |
R06(公 )9393 -16 |
足立区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東5m区道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区2種 (70,200)
|
d |
R06(公 )7799 -39 |
足立区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南6m区道、 中間画地
|
|
近商 高度地区3種 (90,300)
|
e |
R06(公 )4645 -15 |
足立区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南6m区道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区3種 (70,240)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 203,046 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
215,409 |
100 [ 65.9] |
326,873 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
327,000 |
b |
( ) 416,881 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.7] |
413,696 |
100 [ 109.9] |
376,429 |
376,000 |
c |
( ) 289,615 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
293,916 |
100 [ 89.0] |
330,243 |
330,000 |
d |
( ) 371,103 |
100 [ 100.0] |
[ 108.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
403,082 |
100 [ 120.2] |
335,343 |
335,000 |
e |
( ) 393,449 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
381,833 |
100 [ 112.5] |
339,407 |
339,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -36.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +10.0 |
画地 +4.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +5.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +9.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.38 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +6.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 341,000 円/㎡] |
|
|