NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R6公7
-18 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南4m私道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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b |
R6公17
-4 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東6m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 生産緑地地区 (60,100) |
c |
R6公2
-3 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
西4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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d |
R6公12
-16 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南西4m私道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
e |
R6公12
-2 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 406,925 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
397,236 |
100 [ 104.4] |
380,494 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
400,000 |
b |
( ) 401,788 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
411,733 |
100 [ 104.5] |
394,003 |
414,000 |
c |
( ) 365,346 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 96.5] |
100 [ 88.0] |
443,991 |
100 [ 109.1] |
406,958 |
427,000 |
d |
( ) 441,572 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
433,505 |
100 [ 105.5] |
410,905 |
431,000 |
e |
( ) 420,706 |
100 [ 100.0] |
[ 102.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
424,418 |
100 [ 108.6] |
390,808 |
410,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +6.5 |
環境 -1.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +4.5 |
環境 -1.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +6.0 |
画地 -12.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.5 |
環境 +5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.36 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +4.5 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 415,000 円/㎡] |
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