NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R6公7
-17 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
台形 |
北東6m区道、 中間画地
|
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準工 高度2種最高20m (70,200)
|
b |
R6公8
-8 |
練馬区
|
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東5.2m都道、 南4m、角地
|
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近商 高度2種最高20m (100,300)
|
c |
R6公8
-19 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 地区計画等 (60,100) |
d |
R6公15
-18 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
東5.5m区道、 南6m、角地
|
|
1低専 高度地区1種 (70,100)
|
e |
R6公17
-4 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東6m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 防災再開発促進 (60,100) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 481,867 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
492,468 |
100 [ 97.8] |
503,546 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
514,000 |
b |
( ) 572,228 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
550,016 |
100 [ 110.5] |
497,752 |
508,000 |
c |
( ) 373,410 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
378,221 |
100 [ 82.5] |
458,450 |
468,000 |
d |
( ) 462,987 |
100 [ 100.0] |
[ 104.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
450,883 |
100 [ 91.2] |
494,389 |
504,000 |
e |
( ) 401,788 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
412,131 |
100 [ 85.1] |
484,290 |
494,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.36 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -5.5 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.5 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.36 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +5.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +8.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.36 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.5 |
環境 -10.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.36 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 -1.5 |
環境 -5.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.36 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.5 |
環境 -10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 483,000 円/㎡] |
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