NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R6公4
-105 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4m区道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
b |
R6公3
-4 |
練馬区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東4.3m区道、 北4m、角地
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1低専 高度地区1種 (70,100)
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c |
R6公16
-21 |
練馬区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m区道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 (60,100)
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d |
R6公17
-13 |
練馬区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北4m私道、 中間画地
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1低専 高度地区1種 (60,100)
|
e |
R6公13
-6 |
練馬区
|
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m区道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (60,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 234,475 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
243,010 |
100 [ 88.4] |
274,898 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
289,000 |
b |
( ) 364,235 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
353,492 |
100 [ 105.5] |
335,064 |
352,000 |
c |
( ) 377,074 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
377,074 |
100 [ 94.1] |
400,716 |
421,000 |
d |
( ) 330,855 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
335,818 |
100 [ 95.3] |
352,380 |
370,000 |
e |
( ) 312,643 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
304,604 |
100 [ 94.1] |
323,702 |
340,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -5.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +5.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -3.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -4.5 |
環境 +4.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 354,000 円/㎡] |
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