階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
197.17 |
42.8 |
84.38 |
3,284 |
277,000 |
6.0 |
1,662,000 |
1.0 |
277,000 |
2~ 2 |
事務所 |
197.17 |
98.3 |
193.82 |
3,159 |
612,000 |
3.0 |
1,836,000 |
1.0 |
612,000 |
3~ 3 |
住宅 |
172.79 |
98.4 |
170.00 |
3,128 |
532,000 |
1.0 |
532,000 |
1.0 |
532,000 |
4~10 |
住宅 |
172.79 |
98.4 |
170.00 |
3,397 |
577,000 |
1.0 |
577,000 |
1.0 |
577,000 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,776.66 |
92.2 |
1,638.20 |
|
5,460,000 |
|
8,069,000 |
5,460,000 |
⑨年額支払賃料 |
5,460,000 円 × 12ヶ月 = 65,520,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,638.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
27,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 972,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
65,520,000 円 × 5.0 % + 972,000 円 × 5.0 % = 3,324,600 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
63,167,400 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,069,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 76,656 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,460,000 円 × 95.0 % × 0.5075 = 2,632,403 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
65,876,459 円 ( 197,235 円/㎡ ) |
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