階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
116.16 |
41.8 |
48.60 |
2,850 |
138,510 |
1.0 |
138,510 |
1.0 |
138,510 |
2~ 4 |
住宅 |
100.01 |
96.9 |
96.86 |
2,950 |
285,737 |
1.0 |
285,737 |
1.0 |
285,737 |
5~ 7 |
住宅 |
100.01 |
96.9 |
96.86 |
3,100 |
300,266 |
1.0 |
300,266 |
1.0 |
300,266 |
8~10 |
住宅 |
100.01 |
96.9 |
96.86 |
3,250 |
314,795 |
1.0 |
314,795 |
1.0 |
314,795 |
11~12 |
住宅 |
100.01 |
96.9 |
96.86 |
3,350 |
324,481 |
1.0 |
324,481 |
1.0 |
324,481 |
計 |
|
1,216.27 |
91.6 |
1,114.06 |
|
3,489,866 |
|
3,489,866 |
3,489,866 |
⑨年額支払賃料 |
3,489,866 円 × 12ヶ月 = 41,878,392 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,114.06 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 600,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
41,878,392 円 × 5.0 % + 600,000 円 × 5.0 % = 2,123,920 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
40,354,472 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,489,866 円 × 95.0 % × 1.00 % = 33,154 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,489,866 円 × 95.0 % × 0.5075 = 1,682,552 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
42,070,178 円 ( 221,422 円/㎡ ) |
|