階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
150.00 |
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地下 1~ 1 |
店舗 |
292.60 |
35.5 |
104.00 |
8,200 |
852,800 |
10.0 |
8,528,000 |
1.0 |
852,800 |
1~ 2 |
店舗 |
280.50 |
49.6 |
139.00 |
11,200 |
1,556,800 |
10.0 |
15,568,000 |
1.0 |
1,556,800 |
3~12 |
事務所 |
276.09 |
80.7 |
222.83 |
5,550 |
1,236,707 |
6.0 |
7,420,242 |
1.0 |
1,236,707 |
13~13 |
塔屋 |
27.00 |
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計 |
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3,791.50 |
68.8 |
2,610.30 |
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16,333,470 |
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113,866,420 |
16,333,470 |
⑨年額支払賃料 |
16,333,470 円 × 12ヶ月 = 196,001,640 円 |
⑩a共益費(管理費) |
907 円/㎡ × 2,610.30 ㎡ × 12ヶ月 = 28,410,505 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近隣周辺の類似建物の共益費水準を基に査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 11 台 × 12ヶ月 + = 5,280,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により十分担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
224,412,145 円 × 5.0 % + 5,280,000 円 × 5.0 % = 11,484,607 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
218,207,538 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
113,866,420 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,081,731 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 16,333,470 円 × 95.0 % × 0.3400 = 5,275,711 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
224,564,980 円 ( 611,894 円/㎡ ) |
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