NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6931公 06 -42 |
豊島区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西6m区道、 北西6.1m、 角地
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商業
(100,500)
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b |
4349公 06 -25 |
豊島区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西23m国道、 南東4m、角地
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商業
(100,500)
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c |
4349公 06 -16 |
豊島区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東40m国道、 北西12m、 角地
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商業
(100,600)
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d |
6931公 06 -37 |
豊島区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西8.2m区道 、北東4.2m、 南西4.2m、 三方路
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商業 駐車場整備地区 (100,492)
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e |
8533公 06 -4 |
豊島区
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
北西9.8m区道 、北東4m、 角地
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商業 地区計画等 (100,500)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,060,065 |
100 [ 100.0] |
[ 109.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
2,192,069 |
100 [ 140.5] |
1,560,191 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,560,000 |
b |
( ) 2,389,444 |
100 [ 100.0] |
[ 112.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
2,557,843 |
100 [ 152.9] |
1,672,886 |
1,670,000 |
c |
( ) 2,444,058 |
100 [ 100.0] |
[ 109.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.0] |
2,494,310 |
100 [ 159.6] |
1,562,851 |
1,560,000 |
d |
( ) 1,468,313 |
100 [ 100.0] |
[ 110.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,550,818 |
100 [ 83.9] |
1,848,412 |
1,850,000 |
e |
( ) 1,258,592 |
100 [ 100.0] |
[ 105.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
1,274,324 |
100 [ 80.9] |
1,575,184 |
1,580,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +65.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.5 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.54 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -4.5 |
環境 +60.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.61 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +9.0 |
交通・接近 -8.5 |
環境 +60.0 |
画地 +7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.52 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.5 |
交通・接近 -15.0 |
環境 +10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -7.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.66 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 -8.5 |
環境 -5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.5 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,570,000 円/㎡] |
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