階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
店舗 |
76.14 |
94.7 |
72.14 |
3,000 |
216,420 |
3.0 |
649,260 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
54.82 |
59.8 |
32.80 |
4,200 |
137,760 |
4.0 |
551,040 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
54.60 |
92.7 |
50.60 |
3,400 |
172,040 |
1.0 |
172,040 |
1.0 |
172,040 |
4~ 4 |
住宅 |
42.42 |
90.6 |
38.42 |
3,450 |
132,549 |
1.0 |
132,549 |
1.0 |
132,549 |
5~ 5 |
住宅 |
35.10 |
88.6 |
31.10 |
3,500 |
108,850 |
1.0 |
108,850 |
1.0 |
108,850 |
計 |
|
317.68 |
86.8 |
275.66 |
|
939,659 |
|
1,785,779 |
585,479 |
⑨年額支払賃料 |
939,659 円 × 12ヶ月 = 11,275,908 円 |
⑩a共益費(管理費) |
250 円/㎡ × 275.66 ㎡ × 12ヶ月 = 826,980 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同一需給圏内における類似不動産の水準を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金にて担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
12,102,888 円 × 5.0 % + 円 × % = 605,144 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
11,497,744 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,785,779 円 × 95.0 % × 1.00 % = 16,965 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 585,479 円 × 95.0 % × 0.2563 = 142,555 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
11,657,264 円 ( 125,347 円/㎡ ) |
|