NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
60809
-25 |
中野区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南東20m都道、 西5.5m、角地
|
|
近商 高度3種最低7m (100,400)
|
b |
60115
-41 |
杉並区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南15m都道、 西4m、角地
|
|
近商 高度地区2種 (100,300)
|
c |
60106
-65 |
杉並区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
北20m都道、 中間画地
|
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準住居 高度2種最低7m 風致地区 (40,300) |
d |
60114
-44 |
中野区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西20m都道、 中間画地
|
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1住居 高度地区3種 (70,300)
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e |
52公06
-10 |
新宿区
|
|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西25m都道、 中間画地
|
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近商 高度地区最高30m (100,400)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,306,895 |
100 [ 100.0] |
[ 108.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.9] |
1,422,017 |
100 [ 92.4] |
1,538,979 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,540,000 |
b |
( ) 1,003,057 |
100 [ 100.0] |
[ 104.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
965,048 |
100 [ 74.4] |
1,297,108 |
1,300,000 |
c |
( ) 1,245,971 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
1,517,153 |
100 [ 71.3] |
2,127,844 |
2,130,000 |
d |
( ) 1,073,164 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
1,090,165 |
100 [ 73.7] |
1,479,193 |
1,480,000 |
e |
( ) 1,327,140 |
100 [ 100.0] |
[ 105.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.0] |
1,466,839 |
100 [ 109.0] |
1,345,724 |
1,350,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 +5.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.34 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -3.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -20.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -5.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -24.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.43 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -8.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -22.0 |
その他 +5.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +7.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 +10.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,420,000 円/㎡] |
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