階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
60.00 |
95.0 |
57.00 |
2,950 |
168,150 |
1.0 |
168,150 |
1.0 |
168,150 |
2~ 2 |
住宅 |
60.00 |
95.0 |
57.00 |
3,000 |
171,000 |
1.0 |
171,000 |
1.0 |
171,000 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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120.00 |
95.0 |
114.00 |
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339,150 |
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339,150 |
339,150 |
⑨年額支払賃料 |
339,150 円 × 12ヶ月 = 4,069,800 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 114.00 ㎡ × 12ヶ月 = 205,200 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
当該地域における標準的な共益費等を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金にて担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,275,000 円 × 5.0 % + 円 × % = 213,750 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,061,250 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
339,150 円 × 95.0 % × 1.00 % = 3,222 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 339,150 円 × 95.0 % × 0.2563 = 82,578 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,147,050 円 ( 31,417 円/㎡ ) |
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