階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
77.00 |
95.0 |
73.15 |
3,150 |
230,423 |
1.0 |
230,423 |
1.0 |
230,423 |
2~ 2 |
住宅 |
77.00 |
95.0 |
73.15 |
3,200 |
234,080 |
1.0 |
234,080 |
1.0 |
234,080 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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154.00 |
95.0 |
146.30 |
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464,503 |
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464,503 |
464,503 |
⑨年額支払賃料 |
464,503 円 × 12ヶ月 = 5,574,036 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 146.30 ㎡ × 12ヶ月 = 263,340 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同一需給圏内における標準的な共同住宅の共益費の水準を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されていることから計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,837,376 円 × 5.0 % + 円 × % = 291,869 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,545,507 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
464,503 円 × 95.0 % × 1.00 % = 4,413 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 464,503 円 × 95.0 % × 0.2563 = 113,100 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
5,663,020 円 ( 29,191 円/㎡ ) |
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