階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
80.00 |
100.0 |
80.00 |
3,050 |
244,000 |
1.0 |
244,000 |
1.0 |
244,000 |
2~ 2 |
住宅 |
80.00 |
100.0 |
80.00 |
3,100 |
248,000 |
1.0 |
248,000 |
1.0 |
248,000 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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160.00 |
100.0 |
160.00 |
|
492,000 |
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492,000 |
492,000 |
⑨年額支払賃料 |
492,000 円 × 12ヶ月 = 5,904,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 160.00 ㎡ × 12ヶ月 = 288,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近隣地域及び類似地域内の標準的な共益費水準より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,192,000 円 × 5.0 % + 円 × % = 309,600 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,882,400 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
492,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 4,674 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 492,000 円 × 95.0 % × 0.2563 = 119,795 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,006,869 円 ( 44,827 円/㎡ ) |
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