階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
53.00 |
92.0 |
48.76 |
3,400 |
165,784 |
1.0 |
165,784 |
1.0 |
165,784 |
2~ 2 |
住宅 |
53.00 |
92.0 |
48.76 |
3,450 |
168,222 |
1.0 |
168,222 |
1.0 |
168,222 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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106.00 |
92.0 |
97.52 |
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334,006 |
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334,006 |
334,006 |
⑨年額支払賃料 |
334,006 円 × 12ヶ月 = 4,008,072 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 97.52 ㎡ × 12ヶ月 = 175,536 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近隣類似建物の徴収状況を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により十分担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,183,608 円 × 5.0 % + 円 × % = 209,180 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,974,428 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
334,006 円 × 95.0 % × 1.00 % = 3,173 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 334,006 円 × 95.0 % × 0.2563 = 81,325 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,058,926 円 ( 53,407 円/㎡ ) |
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