NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
55公06
-186 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東15m区道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高40m (100,400)
|
b |
53公06
-1 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東16m都道、 中間画地
|
|
商業 高度地区最高40m (100,500)
|
c |
55公06
-347 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東6.8m区道 、中間画地
|
|
近商 高度3種最高30m (100,400)
|
d |
55公06
-417 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東5.5m区道 、南西4m、 角地
|
|
近商 高度地区最高40m 駐車場整備地区 (100,330) |
e |
55公06
-161 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北西6.7m区道 、西6.3m、 南東4.3m、 三方路
|
|
近商 高度3種最高30m 地区計画等 (100,300) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,032,914 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
2,124,188 |
100 [ 87.2] |
2,435,995 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,440,000 |
b |
( ) 1,810,721 |
100 [ 100.0] |
[ 107.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,941,093 |
100 [ 82.2] |
2,361,427 |
2,360,000 |
c |
( ) 1,766,417 |
100 [ 100.0] |
[ 107.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,898,898 |
100 [ 73.7] |
2,576,524 |
2,580,000 |
d |
( ) 1,896,813 |
100 [ 100.0] |
[ 105.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
1,948,377 |
100 [ 75.0] |
2,597,836 |
2,600,000 |
e |
( ) 1,973,156 |
100 [ 100.0] |
[ 105.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
2,009,204 |
100 [ 83.7] |
2,400,483 |
2,400,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.59 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -9.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.59 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -11.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,490,000 円/㎡] |
|
|