NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
55基06
-2 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4.4m区道、 中間画地
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近商 高度地区最高50m (100,264)
|
b |
66公06
-5 |
渋谷区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北東30m都道、 中間画地
|
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2住居 高度地区最高40m (70,400)
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c |
66公06
-1 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南西22m都道、 中間画地
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商業 高度地区最高60m (100,500)
|
d |
55基06
-17 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東25m都道、 中間画地
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商業 高度地区最高60m 地区計画等 (100,500) |
e |
03公06
-7 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南西40m国道、 北東5.3m、 二方路
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商業 高度地区最高50m 特別用途地区 (100,700) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,035,969 |
100 [ 100.0] |
[ 105.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,156,091 |
100 [ 57.4] |
3,756,256 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
3,760,000 |
b |
( ) 3,039,368 |
100 [ 100.0] |
[ 108.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
3,294,675 |
100 [ 77.7] |
4,240,251 |
4,240,000 |
c |
( ) 4,321,695 |
100 [ 100.0] |
[ 103.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
4,708,373 |
100 [ 130.2] |
3,616,262 |
3,620,000 |
d |
( ) 4,424,051 |
100 [ 100.0] |
[ 107.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
4,738,159 |
100 [ 113.7] |
4,167,246 |
4,170,000 |
e |
( ) 4,406,735 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
4,458,579 |
100 [ 112.7] |
3,956,148 |
3,960,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.59 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -11.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -14.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -13.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +29.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.59 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +16.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -7.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +20.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 3,950,000 円/㎡] |
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