NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
55公06
-154 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東3.7m区道 、中間画地
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,240) |
b |
03公06
-7 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南西40m国道、 北東5.3m、 二方路
|
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商業 高度地区最高50m 特別用途地区 (100,700) |
c |
52公06
-12 |
新宿区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南16m都道、 西3.5m、角地
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商業 高度地区最高40m (100,500)
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d |
55公06
-155 |
渋谷区
|
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貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
北西7.2m区道 、南東2.4m、 二方路
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商業 地区計画等 駐車場整備地区 (100,432) |
e |
57公06
-1 |
新宿区
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
北12m区道、 東4m、角地
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商業
(100,700)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 5,810,697 |
100 [ 150.0] |
[ 112.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
4,354,149 |
100 [ 67.9] |
6,412,591 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
6,410,000 |
b |
( ) 4,406,735 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
4,458,579 |
100 [ 70.8] |
6,297,428 |
6,300,000 |
c |
( ) 4,874,516 |
100 [ 100.0] |
[ 110.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
5,440,748 |
100 [ 84.4] |
6,446,384 |
6,450,000 |
d |
( ) 4,824,734 |
100 [ 100.0] |
[ 107.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.9] |
5,254,033 |
100 [ 83.2] |
6,314,944 |
6,310,000 |
e |
( ) 9,682,540 |
100 [ 100.0] |
[ 104.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
9,785,946 |
100 [ 154.5] |
6,333,946 |
6,330,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
その他
|
%/月 +0.59 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -26.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +7.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -36.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 -3.8 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -8.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.59 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +5.0 |
画地 -1.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -14.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.68 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +35.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 6,350,000 円/㎡] |
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