NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
55公06
-148 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西4m区道、 中間画地
|
|
2住居 高度3種最高20m 第1種文教地区 (70,160) |
b |
08公06
-4 |
渋谷区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西2.5m私道 、中間画地
|
|
1住居 高度3種最高20m 特別用途地区 (70,160) |
c |
51公06
-5 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南8.2m区道、 西4m、角地
|
|
1住居 高度2種最高20m (80,300)
|
d |
59公06
-10 |
渋谷区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西7m区道、 中間画地
|
|
2中専 高度2種最高20m (70,200)
|
e |
52公06
-6 |
新宿区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南西4.3m区道 、中間画地
|
|
1中専 高度2種最高20m (70,172)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,613,584 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
1,671,098 |
100 [ 114.7] |
1,456,929 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
1,470,000 |
b |
( ) 1,633,581 |
100 [ 100.0] |
[ 108.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
1,748,417 |
100 [ 107.8] |
1,621,908 |
1,640,000 |
c |
( ) 1,089,545 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
1,067,392 |
100 [ 86.9] |
1,228,299 |
1,240,000 |
d |
( ) 934,576 |
100 [ 100.0] |
[ 106.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
958,839 |
100 [ 80.3] |
1,194,071 |
1,210,000 |
e |
( ) 914,299 |
100 [ 100.0] |
[ 106.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
934,519 |
100 [ 71.3] |
1,310,686 |
1,320,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +17.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +22.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -17.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.28 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -22.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.35 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -28.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,330,000 円/㎡] |
|
|