NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
05公06
-13 |
渋谷区
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|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東6.3m区道、 中間画地
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2中専 高度3種最高30m 第1種文教地区 (70,252) |
b |
55公06
-115 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北西4m私道、 中間画地
|
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1住居 高度3種最高30m (70,160)
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c |
58公06
-14 |
渋谷区
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|
貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西9.4m区道 、南東6m、 角地
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1住居 高度3種最高30m (80,300)
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d |
55公06
-114 |
渋谷区
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更地
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( ) |
長方形 |
北4.4m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m 最低敷地120㎡ (70,150) |
e |
04公06
-6 |
渋谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
西4.5m区道、 東3.6m、 南1.8m、 三方路
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2中専 高度2種最高20m 第一種文教地区 (70,180) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,958,580 |
100 [ 100.0] |
[ 104.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
3,033,995 |
100 [ 99.4] |
3,052,309 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
3,110,000 |
b |
( ) 1,615,421 |
100 [ 100.0] |
[ 108.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
1,728,980 |
100 [ 91.8] |
1,883,420 |
1,920,000 |
c |
( ) 1,644,615 |
100 [ 100.0] |
[ 107.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
1,646,151 |
100 [ 86.3] |
1,907,475 |
1,950,000 |
d |
( ) 1,796,836 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,827,382 |
100 [ 94.9] |
1,925,587 |
1,960,000 |
e |
( ) 1,909,712 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.8] |
2,010,223 |
100 [ 104.6] |
1,921,819 |
1,960,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.6 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.2 |
交通・接近 -0.7 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.5 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.2 |
交通・接近 -1.3 |
環境 -16.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.9 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.58 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.8 |
交通・接近 -8.1 |
環境 +12.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.1 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.7 |
交通・接近 -5.8 |
環境 +18.0 |
画地 -1.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.3 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,950,000 円/㎡] |
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