階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
330.00 |
68.2 |
225.00 |
4,700 |
1,057,500 |
2.0 |
2,115,000 |
1.0 |
1,057,500 |
2~ 2 |
住宅 |
330.00 |
83.3 |
275.00 |
4,800 |
1,320,000 |
2.0 |
2,640,000 |
1.0 |
1,320,000 |
3~ 3 |
住宅 |
250.00 |
98.0 |
245.00 |
4,900 |
1,200,500 |
2.0 |
2,401,000 |
1.0 |
1,200,500 |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
210.00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,120.00 |
66.5 |
745.00 |
|
3,578,000 |
|
7,156,000 |
3,578,000 |
⑨年額支払賃料 |
3,578,000 円 × 12ヶ月 = 42,936,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 745.00 ㎡ × 12ヶ月 = 1,788,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同類型建物として標準的金額を採用 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 10 台 × 12ヶ月 + = 4,800,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
44,724,000 円 × 5.0 % + 4,800,000 円 × 5.0 % = 2,476,200 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
47,047,800 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,156,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 67,982 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,578,000 円 × 95.0 % × 0.2563 = 871,189 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
210,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,995 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
47,988,966 円 ( 89,867 円/㎡ ) |
|