階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
136.19 |
97.2 |
132.39 |
4,400 |
582,516 |
12.0 |
6,990,192 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
155.00 |
92.9 |
144.00 |
3,550 |
511,200 |
8.0 |
4,089,600 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
住宅 |
119.23 |
82.8 |
98.73 |
2,990 |
295,203 |
1.0 |
295,203 |
1.0 |
295,203 |
4~ 4 |
住宅 |
119.23 |
82.8 |
98.73 |
3,040 |
300,139 |
1.0 |
300,139 |
1.0 |
300,139 |
5~ 5 |
住宅 |
112.03 |
81.7 |
91.53 |
3,090 |
282,828 |
1.0 |
282,828 |
1.0 |
282,828 |
計 |
|
641.68 |
88.1 |
565.38 |
|
1,971,886 |
|
11,957,962 |
878,170 |
⑨年額支払賃料 |
1,971,886 円 × 12ヶ月 = 23,662,632 円 |
⑩a共益費(管理費) |
396 円/㎡ × 565.38 ㎡ × 12ヶ月 = 2,686,686 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺地域における共益費水準を参考に査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で十分担保しているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
26,349,318 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,317,466 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
25,031,852 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
11,957,962 円 × 95.0 % × 1.00 % = 113,601 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 878,170 円 × 95.0 % × 0.5075 = 423,388 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
25,568,841 円 ( 115,175 円/㎡ ) |
|