NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
06010 11 -12 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
南西5m私道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (60,100)
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b |
06010 01 -23 |
世田谷区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東9.5m区道、 北4m、角地
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1中専 高度2種最高19m (80,200)
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c |
06010 04 -20 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東5.2m区道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (60,100)
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d |
06010 12 -7 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西4m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高19m 風致地区 (40,119) |
e |
06010 12 -10 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東5m区道、 中間画地
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1中専 高度2種最高19m 風致地区 (50,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 388,654 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 83.2] |
478,343 |
100 [ 89.6] |
533,865 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
545,000 |
b |
( ) 650,679 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.1] |
625,770 |
100 [ 114.4] |
547,002 |
558,000 |
c |
( ) 540,250 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
540,780 |
100 [ 105.0] |
515,029 |
525,000 |
d |
( ) 317,816 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
323,165 |
100 [ 73.1] |
442,086 |
451,000 |
e |
( ) 340,820 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
343,159 |
100 [ 68.6] |
500,232 |
510,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -10.0 |
画地 -16.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +5.8 |
環境 0.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.2 |
交通・接近 +4.8 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 -25.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.5 |
環境 -30.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.5 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 518,000 円/㎡] |
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