NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
06010 01 -32 |
世田谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
南4m私道、 中間画地
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1低専 高度1種最高10m (70,150)
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b |
06010 16 -11 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東5.4m私道 、南西5m、 角地
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1中専 高度2種最高19m 地区計画等 (80,200) |
c |
06010 04 -7 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南3.3m私道、 中間画地
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1住居 高度2種最高19m (70,160)
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d |
06010 04 -8 |
世田谷区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北東5.9m区道 、中間画地
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1低専 高度1種最高10m (70,150)
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e |
06010 16 -6 |
世田谷区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南東4m私道、 中間画地
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1中専 高度1種最高10m 地区計画等 (70,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 509,289 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 84.0] |
620,848 |
100 [ 92.2] |
673,371 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
700,000 |
b |
( ) 660,204 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
631,231 |
100 [ 90.8] |
695,188 |
723,000 |
c |
( ) 688,596 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
671,545 |
100 [ 93.0] |
722,091 |
751,000 |
d |
( ) 1,007,299 |
100 [ 140.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
733,747 |
100 [ 107.1] |
685,105 |
713,000 |
e |
( ) 627,681 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
623,456 |
100 [ 89.1] |
699,726 |
728,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -5.0 |
画地 -16.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -10.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -5.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
その他
|
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -10.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 717,000 円/㎡] |
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