階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
一括 1~ 8 |
倉庫兼事務所 |
77,686.66 |
75.7 |
58,829.76 |
2,160 |
127,072,282 |
6.0 |
762,433,692 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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77,686.66 |
75.7 |
58,829.76 |
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127,072,282 |
|
762,433,692 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
127,072,282 円 × 12ヶ月 = 1,524,867,384 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 58,829.76 ㎡ × 12ヶ月 = 105,893,568 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
周辺類似建物の共益費を参考に査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 194 台 × 12ヶ月 + = 27,936,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
1,630,760,952 円 × 5.0 % + 27,936,000 円 × 5.0 % = 82,934,848 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
1,575,762,104 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
762,433,692 円 × 95.0 % × 1.00 % = 7,243,120 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
1,583,005,224 円 ( 106,392 円/㎡ ) |
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