階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
145.50 |
84.1 |
122.40 |
4,300 |
526,320 |
6.0 |
3,157,920 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
111.30 |
94.6 |
105.30 |
3,100 |
326,430 |
1.0 |
326,430 |
1.0 |
326,430 |
3~ 3 |
住宅 |
111.30 |
94.6 |
105.30 |
3,150 |
331,695 |
1.0 |
331,695 |
1.0 |
331,695 |
4~ 4 |
住宅 |
36.30 |
87.6 |
31.80 |
3,200 |
101,760 |
1.0 |
101,760 |
1.0 |
101,760 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
404.40 |
90.2 |
364.80 |
|
1,286,205 |
|
3,917,805 |
759,885 |
⑨年額支払賃料 |
1,286,205 円 × 12ヶ月 = 15,434,460 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 364.80 ㎡ × 12ヶ月 = 875,520 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費水準より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,309,980 円 × 5.0 % + 円 × % = 815,499 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,494,481 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,917,805 円 × 95.0 % × 1.00 % = 37,219 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 759,885 円 × 95.0 % × 0.5075 = 366,360 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,898,060 円 ( 76,802 円/㎡ ) |
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