階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
84.74 |
73.1 |
61.91 |
3,430 |
212,351 |
6.0 |
1,274,106 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
住宅 |
49.34 |
73.2 |
36.10 |
3,010 |
108,661 |
1.0 |
108,661 |
1.0 |
108,661 |
2~ 2 |
住宅 |
132.53 |
95.8 |
126.95 |
3,190 |
404,971 |
1.0 |
404,971 |
1.0 |
404,971 |
3~ 5 |
住宅 |
90.51 |
93.8 |
84.93 |
3,220 |
273,475 |
1.0 |
273,475 |
1.0 |
273,475 |
6~ 7 |
住宅 |
90.51 |
93.8 |
84.93 |
3,250 |
276,023 |
1.0 |
276,023 |
1.0 |
276,023 |
計 |
|
719.16 |
90.3 |
649.61 |
|
2,098,454 |
|
3,160,209 |
1,886,103 |
⑨年額支払賃料 |
2,098,454 円 × 12ヶ月 = 25,181,448 円 |
⑩a共益費(管理費) |
200 円/㎡ × 649.61 ㎡ × 12ヶ月 = 1,559,064 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃貸事例等を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
26,740,512 円 × 5.0 % + 円 × % = 1,337,026 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
25,403,486 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,160,209 円 × 95.0 % × 1.00 % = 30,022 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,886,103 円 × 95.0 % × 0.5075 = 909,337 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
26,342,845 円 ( 107,085 円/㎡ ) |
|