階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
87.60 |
90.9 |
79.60 |
4,300 |
342,280 |
6.0 |
2,053,680 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
81.60 |
90.2 |
73.60 |
3,300 |
242,880 |
1.0 |
242,880 |
1.0 |
242,880 |
4~ 4 |
住宅 |
81.60 |
90.2 |
73.60 |
3,400 |
250,240 |
1.0 |
250,240 |
1.0 |
250,240 |
5~ 5 |
住宅 |
45.50 |
82.4 |
37.50 |
3,500 |
131,250 |
1.0 |
131,250 |
1.0 |
131,250 |
6~ 7 |
住宅 |
45.50 |
82.4 |
37.50 |
3,550 |
133,125 |
1.0 |
133,125 |
1.0 |
133,125 |
計 |
|
468.90 |
88.1 |
412.90 |
|
1,475,780 |
|
3,187,180 |
1,133,500 |
⑨年額支払賃料 |
1,475,780 円 × 12ヶ月 = 17,709,360 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 412.90 ㎡ × 12ヶ月 = 743,220 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費水準より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,452,580 円 × 5.0 % + 円 × % = 922,629 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,529,951 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,187,180 円 × 95.0 % × 1.00 % = 30,278 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,133,500 円 × 95.0 % × 0.5075 = 546,489 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,106,718 円 ( 113,879 円/㎡ ) |
|