NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R5710 2 -18 |
大田区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南西13.4m区 道、北西6m、 角地
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商業
(100,700)
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b |
R5110 1 -6 |
目黒区
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建付 地
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( ) |
正方形 |
南3.6m私道、 中間画地
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商業 特別用途地区 (100,240)
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c |
R5110 1 -902 |
港区
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その 他
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( ) |
台形 |
北西12m区道、 東8m、二方路
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商業 地区計画等 (100,700)
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d |
R6110 1 -904 |
港区
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その 他
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( ) |
不整形 |
南西16.2m区 道、 南東5.4m、 北東5.4m、 三方路
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商業 高度地区最高50m (98,576)
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e |
R5110 1 -901 |
渋谷区
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その 他
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( ) |
ほぼ台形 |
北西8.1m区道 、南西8m、 角地
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商業 駐車付置義務 (100,486)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,341,387 |
100 [ 100.0] |
[ 107.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
2,401,594 |
100 [ 50.4] |
4,765,067 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +7.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 107.0] 100 |
5,100,000 |
b |
( ) 3,244,006 |
100 [ 140.0] |
[ 112.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
2,899,009 |
100 [ 60.3] |
4,807,643 |
5,140,000 |
c |
( ) 3,955,447 |
100 [ 100.0] |
[ 105.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
4,079,539 |
100 [ 90.2] |
4,522,771 |
4,840,000 |
d |
( ) 7,730,058 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.8] |
7,633,246 |
100 [ 189.7] |
4,023,851 |
4,310,000 |
e |
( ) 3,602,428 |
100 [ 100.0] |
[ 105.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
3,612,721 |
100 [ 66.9] |
5,400,181 |
5,780,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.45 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -47.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
その他
|
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +20.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -43.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.29 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -7.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.63 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +120.0 |
画地 +3.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.31 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -21.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 4,840,000 円/㎡] |
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