階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
85.00 |
84.7 |
72.00 |
2,600 |
187,200 |
1.0 |
187,200 |
1.0 |
187,200 |
2~ 2 |
住宅 |
85.00 |
88.2 |
75.00 |
2,700 |
202,500 |
1.0 |
202,500 |
1.0 |
202,500 |
3~ 3 |
住宅 |
85.00 |
88.2 |
75.00 |
2,800 |
210,000 |
1.0 |
210,000 |
1.0 |
210,000 |
~ |
|
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|
~ |
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計 |
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255.00 |
87.1 |
222.00 |
|
599,700 |
|
599,700 |
599,700 |
⑨年額支払賃料 |
599,700 円 × 12ヶ月 = 7,196,400 円 |
⑩a共益費(管理費) |
150 円/㎡ × 222.00 ㎡ × 12ヶ月 = 399,600 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金にて担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,596,000 円 × 5.0 % + 円 × % = 379,800 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,216,200 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
599,700 円 × 95.0 % × 1.00 % = 5,697 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 599,700 円 × 95.0 % × 0.5075 = 289,130 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,511,027 円 ( 47,841 円/㎡ ) |
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